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楼市回復动力 瑞银仍看淡

  本地楼市近期回復动力,新盘热卖,二手盘获追捧。对此,瑞银财富管理投资总监办公室香港投资主管何伟华昨日指出,近期楼市畅旺主要源于积压需求获得释放,惟这种需求短暂,加上内地人减少来港置业,供应却增加,料楼价下半年跌势会转急,维持全年楼价下跌5%至10%的预测。至于股票投资方面,看好环保、医疗等政策支持股份,看淡必需消费股。

  本地楼市年初以来的韧力,表现远优于市场预期。然而,何伟华提出警告,认为现时楼市的购买力主要源于积压多时的需求得到释放,加上发展商愿意减价促销;一旦这种购买力减弱后,供应量又增加,来自内地的置业需求减少,届时发展商将要大幅度下调新盘价格,才能够售出新盘。何伟华称,上半年楼价已回落2%至3%,下半年跌势会较急,维持全年楼价下调5%至10%的预测。

  看好环保医疗股

  至于投资建议,何伟华表示,沪港通将会是下半年投资主题之一,包括H股股价较A股有折让的股份;A股市场欠缺的行业股份,如濠赌股;全球金融企业股。同时,他亦看好环保、医疗等获政策支持的股份;股价出现深度调整的内银、保险股;国企改革相关的股份。看淡股份包括内房、必需消费股,后者正陷于销售增长放慢、盈利压力加大的窘局。

  被问到内地经济前景,瑞银财富管理投资总监办公室北亚太区首席投资总监浦永灏称,内地正面对楼市下行风险,信贷产品到期问题,以及影子银行遭严重管理问题,所以下半年经济有进一步放慢的机会。瑞银财富管理把内地今年经济增长预测由年初的7.7%,下调至7.3%。

  对于内地楼市出现价量齐跌,浦永灏称,按照外国经验,楼市调整期一般需要七年时间,内地楼市调整期或延续三、四年时间。现时内地一线城市的问题是楼价过高,存在泡沫情况,楼价要回落10%至20%,才能吸引买家重新入市。二、三线城市则要面对住宅供过于求窘局,即使放松限购措施,帮助作用十分有限;楼价或要下跌30%至40%,才能够有机会让市场有足够购买力,消化积存空置单位。

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