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楼市库存新高 35市够卖年半

上海易居房地产研究院周一发布报告显示,截至上月底,包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创歷史新高。与此同时,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份,这一数据为16.4个月。

  易居研究员严跃进指出:“6月份库存去化周期超过18个月,表明去化压力空前大,这将压制房价,预期未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看,库存去化的速度不断放缓,房企的资金周转也愈发艰难。”

  严跃进强调说:“伴随库存增加态势,地方政府救市冲动愈发强烈。但目前来看,救市的效果难以在短期内释放出来,库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。换而言之,对救市效果不能期望过高。”

  市场看跌房价情绪浓

  截至6月底,易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.6亿平方米。其中,29个城市库存出现同比增长。南昌、宁波、九江库存上升幅度较大,同比增幅分别达97.5%、87%和86%;有6个城市的库存出现同比下滑态势,其中太原跌幅最大,为16.8%。

  总体来看,上月35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2100万平方米,环比减5.2%,同比增长4.8%,房企推盘节奏比5月略有放缓。尽管如此,当月新增供应量仍大于成交量,成交量为1390万平方米,环比减少8.9%,同比减少22.3%。这显示市场看跌情绪依然较重,部分未消化的新增供应转化成为库存。

  截至6月底,内地一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3259万、19150万和3809万平方米,环比增1.4%、3.2%和1.7%,同比增23.8%、22.2%和25.9%。三类城市库存均呈现环比、同比双双上升态势。

  其中,温州以45.1的存销比居35个城市首位,宁波以31.4排行第二,显示房价下跌概率较大;存销比较小的南宁、大连、厦门、南京、南昌、合肥等房价短期内比较抗跌,其中合肥存销比最低,为6。

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