业界：房价下行压力仍增 房价下调, 二手房, 价格下调, 一线城市, 新房价格

　　7月70大中城市新房价格中，64个城市价格环比回落，一线城市中的北、上、广、深全部失守，证券人士认为，内地市场仍在面对价格下调压力，短期楼市成交可能有反弹，但明年或重回下跌轨道。

　　国家统计局近日发布70个大中城市房价数据显示，新建商品房住宅和二手房环比下调城市分别达64个和65个，环比下降的城市个数都是歷史最多。在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52。当月北上广深新建商品住宅房价首次环比全面下跌，北京跌1.3%；上海跌1.4%；广州跌1.3%；深圳跌0.6%。二手房方面，北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%及0.6%。

　　地产投资年内还将续下滑

　　美银美林大中华区首席经济学家陆挺和Sylvia Sheng近日发布研报称，内地住房市场继续面临价格向下调整的压力，主要是受更多项目提供降价措施影响。方正证券从国家统计局公布的数据分析，数据表明房价下行压力仍在增加，预计地产投资年内还将继续下滑，经济企稳的基础并不牢固。

　　美银美林的报告认为，新屋开工率和居住用房的固定资产投资增长表现均有所改善，此外，有证据表明取消或放宽住房限购政策之举正在提升住房销售量，预计新屋销售量将在今年下半年中回弹。瑞士信贷亚太区房地产研究主管杜劲松认为，即将到来的“金九银十”是各大开发商去库存的最佳时机，在限购和限贷的双重放松环境下，销售环比回升没有悬念，但同比可能还会进一步下跌。

　　不过，瑞银证券中国首席经济学家汪涛指出，因许多城市库存高企且在继续积压、而房价低迷甚至不断下跌，购房者和开发商都逐渐认识到了这一供需格局的结构性转变，政策放松和刺激措施的效果恐怕将今不如昔。汪涛表示，政策放松和信贷的支持，将使未来几个月房地产销售和建设出现温和改善，但回暖或在年末终结。预计“金九银十”旺季之后，房地产销售可能将再陷颓势，2015年再跌5%至10%。