松贷无望 沪房企押宝“金九” 中原地产, 上海楼市, 成交量, 新建

中原地产的数据显示，截至本月20日，今年上海新建商品住宅成交量仅512.9万平方米，较去年同期缩水29.8%，录得2011年限购政策执行以来同期成交次低。分析称，上海楼市限购、限贷放松无望，房企面对库存高企及成交低迷，仅能通过调整销售策略去化。按歷史经验，房企将全力押宝“金九行情”，若旺季交投仍然疲乏，更大范围的降价潮将涌现。

　　中原地产的数据还显示，同期新增供应却高达680.1万平方米，同比增长7.9%，录2011年以来同期最高。此外，截至本月20日，每平方米2.5万元以下的刚需盘，在总成交量中仅佔63.7%，创2011年以来同期新低。

　　记者留意到，临近月末房企推盘节奏开始加速，上周日上海刚需盘及改善型项目的推盘规模已逾千套，但成交并不明显。德佑地产研究总监陆骑麟指出，越来越多的开发商正押宝“金九银十”，很多房企已将销售重心聚焦9月，即便已在本月上旬获得预售资格的项目，亦纷纷拖延至本月末及下月陆续开盘。上海中原地产研究谘询部高级研究员雷小兰认为，房企为冲击“金九银十”业绩，最好的“自救”方式就是“以价换量”，一旦“金九银十”交投逊于预期，房企降价范围就可能再次扩大。