万科推众筹试水网络金融 房地产企业, 苏州公司, 人民币, 万科城, 投资者

　　买楼都可以“众筹”。中国龙头房地产企业万科（02202），在苏州公司推出“房产众筹项目”，称只要投资1000元（人民币，下同），就可获得不低于40%的年度收益率。分析相信，万科是希望透过有关计划对网路金融“试水”，而且，有关众筹亦可以作为公司分析客户购买能力的指标。

　　《每日经济新闻》报道指，万科苏州公司于9月22日公布有关计划，涉及项目为苏州万科城，用于众筹的是一间面积100平米，市价约90万元的三房单位。只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元总额截止，相当于总价的6折。

　　年度收益率料40%以上

　　于9月27日上午，万科会在搜房网上拍卖此单位，起拍价为54万元，拍卖时间为两小时。所有认筹的投资者都可以竞投，价高者得，成交金额超过54万元，将成投资收益分予其他未能拍得单位的其他人。活动宣称，投资者不论是否买房都将获利，且预料年度收益率不低于40%，暗示成交价可达75万或以上。

　　不过，由于此次万科拿出来拍卖的只有一套住房，且投资周期只有几天，相信是用来为未来是否扩大在金融领域的尝试作出尝试，是在行销上的一种创新，报道又称，万科对互联网金融，仍处于观望态度，目前没有再次举办类似活动的计划。

　　由于早前不少苏州房地产商均加入电商买卖，从中亦引发不少投诉，因此苏州住建局早前禁止没有预售证的项目进行认筹。万科称，此次用来行销的为在售项目，有预售证，因此不受禁例限制。

　　此次亦是公司继早前与平安一起开发“平安万科购房宝”，及与百度、淘宝合作之后，再度推出的互联网挂钩销售。报道指，万科今年大力发展网际网路行销渠道，是希望能够通过网路金融在市场上的新鲜感，来增加楼盘销售量。资料显示，“平安万科购房宝”年度收益率亦在6.5%以上，且亦可同时用作认购单位。分析相信，万科未来在金融领域将展开更多尝试。

　　万科同时披露代表公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业，近日购入约4435万A股，佔总股本将0.4%，均价为每股9.24元人民币，合共涉资4.1亿元人民币。至9月23日止，盈安合伙共持万科3.26%，这是盈安合伙自5月28日以来，再度连翻增持。

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何谓“众筹”产品

　　“众筹”，来自英文“crowdfunding”一词，即大众筹资或群众集资，是一些缺乏资金的创作人，用团购或预购的形式，在网上向各界展示自己的产品或意念，若能够获得网民认同，网民即可向该意念作出“投资”，“购买”该产品、或服务，而这些小本经营者即可获得项目启动的第一笔资金。

　　相对传统融资，众筹更为开放，能否获得资金，亦由以往是否有商业价值，能否吸引投资者，变为是否能够吸引网民兴趣，一些有趣的小概念，往往都可通过众筹方式取得启动资金。

　　不过众筹亦有其危险之处，即创作人需要先将其“创意”公开上网，这亦容易招来一些抄袭者盗取。近年较为经典的案例为一支以色列的团队，在美国众筹网Kickstarter上公布其Android手机耳机孔防尘塞按钮“Pressy”，有关项目吸引了远超目标的大额投资，但亦吸引了包括360，及小米等中国企业，推出了廉价的抄袭版“智键”及“米键”。其中小米米键更以1元人民币的价格倾销，远低于Pressy的27美元。