中指院料信贷下季放松 房地产市场, 成交量, 研究院, 中国, 房价

　　中国指数研究院昨日发布报告称，内地房地产市场三季度延续下行势头，价格继续下行，虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期没有根本改变。到四季度，“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势关键。

　　报告显示，三季度多地出台楼市刺激政策，楼市成交环比回升，但仍较去年同期下降14%，降幅略有收窄；房价连续5个月下跌，本月跌幅进一步扩大；土地市场持续低迷，主要受企业存货与资金压力影响，企业投资放缓，土地推出与成交量持续下降，且降幅扩大。

　　对于四季度展望，报告称，在政策不发生重大调整条件下，市场预期下行导致需求观望和按揭贷款观望，仍将导致市场成交量同比小幅下行。同时，房企将继续加大推盘力度，採取以价换量策略，因此预计供应会继续增加。由此带来全国房价也将继续下行。

　　报告认为，9月底以来，市场预期“认房不认贷”的贷款政策调整升温，预计四季度信贷政策调整可能性较大。如若实现，或将明显刺激改善需求入市、促进市场成交，四季度成交或接近去年水平。

　　此外，据统计，北京今年前9个月共出让122宗地，土地出让金已达1583.77亿元，逼近1600亿元关口。中原地产首席分析师张大伟称，目前北京挂牌待售的还有13宗土地，起拍价合计220亿元，再加上后续上市的土地，预计全年土地出让金有望突破2000亿元，继去年突破1800亿元后再创歷史新高。