官方研松绑二手房谷交投 房地产市场, 二手房交易, 房地产过热, 营业税, 机构

　　为激活房地产市场成交，监管层已将调控松绑对象从新房转向二手房。权威人士消息称，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估二手房交易营业税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。其中，二手房交易营业税的免徵期或从目前的5年调整为2年。不过，有专家对此指出，该改动对市场交易影响或有限，并警示盲目出台政策或招致得不偿失。

　　二手房交易营业税是个人将购买的住房作对外销售时，需徵收营业税的规定，藉以抑制市场投机投资需求。

　　2011年期间针对其时房地产过热的情况，将原来免徵营业税的期限为两年，调高至5年。即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额徵收营业税，税率为房屋评估总额的5%；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额徵收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免徵营业税。

　　智库调研 已报监管层

　　面对目前房地产市场交易相对冷淡，内媒昨日引述消息称，有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，包括将二手房交易营业税的免徵期限应调整至2年的建议，藉以刺激市场交易。

　　分析人士认为，若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟对将松绑上述措施存疑。

　　他指出：“5年以上的是全额免徵，即使是改为免徵期现为两年，实际影响也只是一两年之内房源，而目徵收额度非常小，影响没有想像中大。”

　　他认为，消息只是猜测，恐怕短期内不会有所调整。

　　上海财经大学教授陈杰指出，政府的政策应该保持相对稳定，一直是强调坚持调控，尽管目前房地产市场不太景气，但如果盲目改为2年免徵，刺激或许还是投机和炒作，而不是保护刚需，那些居住性需求还是会受到打击。开发商也会迷惑，到底市场的边际在哪里，需求在哪里。

　　业内存疑 吁勿盲目出台

　　他表示，盲目出台类似的政策有些操之过急，恐怕得不偿失。“房地产市场不是短期的，主要还是看大家对宏观经济有没有信心。”

　　张大伟也表示，对于交易环节税收政策的调整，更多还是希望从心理层面的影响，叠加上其他松绑政策，给市场一些松绑的信号。但对于购房者来说，是否购买的决策最主要也不是因为税。

　　内媒并引述消息称，在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。