房价连升20个月断缆 房地产调控, 一线城市, 房价走势, 统计局, 中国

　　上月中国70大中城市一手房价同比跌1.3%，终结此前的20个月连升。随?近期监管层松绑房地产调控的力度加大，市场对后市审慎乐观，普遍认为第四季楼市成交将有所回暖，房价走势或在明年出现转机。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，70大中城市中，上月新房房价同比下降的城市达58个，上涨的城市仅有10个，比8月减少了38个，且最高涨幅不到5%，最低降幅则接近8%。一线城市中，上海和广州新建商品住宅价格同比出现下跌，分别为下跌0.9%和0.6%。

　　新建住宅销售增 影响待观察

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称，虽然房价环比下降，但降幅相比8月的1.1%已有所收窄，而且降幅比8月收窄的城市有44个，比8月增加23个。他还特别指出，上月70大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月增长8%。销售回升对房价影响还需要进一步观察。

　　交行金融研究中心研究员夏丹指出，房价全线停涨、房地产投资及销售全面走弱的同时，中国央行对个人房贷政策进行了松绑，受此影响，预计四季度中国房地产市场将现小幅回暖，成交降幅亦会逐渐收窄，房价难现明显反弹。另鉴于年内楼市投资和新开工增速的持续低位，或对明年市场供给构成影响。

　　夏丹并表示，政策回暖后，中国楼市供求关系不会迅速改变，市场仍将面临一段时间的政策消化期。

　　对一线城市楼市而言，受“普通商品住宅”标准所限，央行松贷新政对改善型需求的涉及面并不广，但会改善市场心理预期。她续称，后期国家楼市政策仍存放松空间，预计下一步政策松动或几种在住宅交易税费的调整方面，特别是二手房营业税、个税领域的调整。

　　瑞银特约首席经济学家汪涛指出，经季调后的销售和新开工环比势头却较8月有所改善。此外，近期限贷政策的放松，似乎已使本月前3周的市场情绪及销售势头有所改观，预计整个四季度中国房地产销售或呈现更多积极迹象。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在经济下行的压力下，监管层一系列的松绑楼市新政，楼市在本季将随?前期集中利好的释放而走出2014年前三季度的低谷，成交量的回暖復甦将会出现，部分城市甚至可能会出现成交量的明显增长。不过，在宏观经济整体流动性偏紧、楼市风险预期逐步加重的市场形势下，房地产市场出现强势反弹的可能性不大。

　　此外，从近期22家标桿房企发布的首三季销售业绩看，80%房企全年销售目标完成率低于70%，上海中原地产研究谘询部高级研究员孙黎指出，当前一线房企间的差距已明显拉大，大部分房企料难完成今年销售指标，其四季度销售压力变得更大。

　　房企或促销散货冲业绩

　　虽然楼市信贷政策出现回暖，但新政不足以扭转市场的供需关系，由于现时各地房价尚未达到购房者心理预期，在积压库存短期难以释放背景下，房企若要冲刺全年业绩，就需要牺牲部分利润来推动销售。