中民投248.5亿获沪新地王 上海黄浦区, 金融中心, 人民币, 写字楼, 溢价率

　　图：中民投248.5亿拍下上海黄浦区小东门街道616、735街坊商住地，成为上海新地王

上海最新总价地王诞生，黄浦区小东门街道616、735街坊商住办用地（下称，董家渡地块）周二出让，中民投最终以248.5亿元（人民币，下同）将地块轻松收入囊中，溢价率仅0.2%，折合成交楼板价每平方米35392元。由于地块地处外滩金融中心，业界预计，未来地块主体或建成两栋超高层写字楼，成为新的地标性建筑。

　　董家渡地块起拍价高达248亿元，已超越上海史上总价地王─217.7亿元的徐家汇中心地块，自挂牌伊始该地块就备受关注。

　　仅两家公司参与竞标

　　地块位于南外滩区域，是上海CBD的核心拓展区和沪国金中心建设的重要战略发展空间，出让面积12.67401公顷，容积率5.54。但由于地块规模大、出让条件高，现场只有两家企业参与竞拍。除中民投、上海外滩投资开发集团及佳渡置业组成的联合体，还包括泛海集团（00129）。而“泛海系”旗下的泛海控股（00046）正是中民投成立时的股东之一。泛海集团仅报价248.1亿元后便停止叫价，中民投联合体最终以248.5亿元成为该地块得主，惟未刷新广州亚运城255亿元成交价的全国地王纪录。

　　“中民投在竞标中获胜符合预期。”上海中原研究谘询部高级经理龚敏表示，中民投资本实力雄厚，业务范围也符合对地块资本运作和金融专业服务的功能。她续称，中民投拟重点在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成其核心资产，因此其对地块需求的迫切性较大。她认为，中民投可能将此打造成一个集商业、办公、公寓式酒店、住宅为一体的综合体项目，预计住宅项目将成高端楼盘，目前区内在售房源单价已突破每平方米10万元。

　　传中民投两成股权被质押

　　规划显示，616和735街坊地块的建筑限高分别为300米和240米，德佑地产研究总监陆骑麟预计，未来地块主体部分可建成两栋超高层写字楼，将成为新的地标性高楼。他表示，与周边地价相比，该幅地成本在南外滩区域并不算高。

　　另外，周二有内媒报道称，开业不到三个月的中民投已有两成股权被质押，共涉及14个股东、19笔质押交易，累计股权数量达109亿股，佔500亿股总股本的21.8%。报道称，部分股东通过此种质押获得高额贷款，其中广州本晶投资谘询公司就透过质押3亿元中民投股权，共获得1.5亿美元（约9.4亿元）的授信。报道并指出，已质押的股份中，涉及的22亿股被质押至与中民投关系密切的民生银行，目前中民投董事长董文标是民生银行的前任董事长。