房地产企业多元化产业布局遍地开花 房地产企业, 广州公司, 房地产业, 业内人士, 拓展旅游

　　歷经快速发展的十年，房地产业“躺着赚钱”的黄金时代正渐渐走远，如今市场上，万科玩金融、万达玩电商、恆大进军农业，还有更多房企打起养老和旅游地产的大旗，多元化产业布局遍地开花。业内人士表示，未来房企延伸产业链、拓展多元产业已成大势所趋，房企与金融合作将更加密切。

　　“在住宅需求逐渐饱和，购房者逐渐理性化后，房企就不能单建房子，而是该考虑怎样给房子增值。”世联行广州公司董事长黎振伟认为，现在多个房企拓展旅游地产、物流地产、商业地产、养老地产等不并是新鲜事，这相当于在传统住宅外新建一个消费平台，提升房子的附加值。此外，在平台建立起来后，服务也要跟上。“这种形势，房企不能单建房，还得提供物业管理等服务。”

　　然而房企转型并非易事，北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，养老地产、旅游地产等多元化地产对房企的资金和运营要求更高。“由于资金不能滚动式发展，使其开发周期长，讲究运营，而不像住宅那样建成就能卖。”他说，纯地产抗风险能力差，收益和土地增值较慢，而拓其多元产业，对资金要求高，房企与金融企业合作将成大趋势。

　　越秀地产广州公司副总经理伍岳峰指出，未来房企要长远发展，涉“金”、“触网”、由经纪人往合伙人制度转变都是大趋势。“房企将会更精细化经营，金融化、资本化方向更明显”。