中原：港息明年料加半厘内 美国经济, 市场预期, 资金流向, 总经理, 香港

美国经济持续復甦，市场预期联储局将于明年年中加息，香港会否跟随加息成为明年焦点。中原按揭经纪董事总经理王美凤昨日于记者会上表示，目前本港银行体系结馀仍然处于超逾2000亿元水平，资金充裕，若然资金流向变化不大，港息有条件迟于美国加息。她又估计，本港最优惠利率（P）直至2015年第三季仍维持不变，若然最优惠利率于明年底前出现调整，料回升幅度仅半厘之内。

　　王美凤认为，随?美国下年加息趋势日渐明显，香港亦会随之启动加息，但加息时间可能会迟于美国。她预期，最优惠利率或于明年年底才会出现调整，但在此之前，若本港资金大幅流走，本港银行同业拆息（H）有机会率先抽高，回升幅度亦有机会略大于最优惠利率，亦会导致选用H按的客户比例减少。

　　她续称，明年新盘仍会继续成为市场焦点，银行将积极为新盘客户提供优惠及按揭，加上竞争激烈，在此期间，银行不会轻易上调新造按息。她预期，明年上半年新造按息仍处约2%水平徘徊，但随?明年下半年息率走势或出现变化，年底前按息有机会掉头回升，相信步伐及幅度相当温和，料2015年全年平均新造按息约于2.5%以内水平，低息环境持续。

　　王美凤表示，2014年新盘销情理想，料可推动全年新取用住宅按揭贷款宗数增加约17.5%，至7万宗水平，涉及金额将增加34.6%至2135亿元。

　　展望来年，她预期，2015年新取用住宅按揭贷款量将可上升约9%至7.6万宗，全年新取用按揭贷款金额将增加约12%至2400亿元；预料明年按揭贷款涉一手物业上会佔比仍会增加，推动明年平均新取用按揭金额将由今年料约305万上升至316万，再创下歷史新高。