京限价政策解除 谷楼市 业内人士, 人民币, 中国, 北京, 观澜

　　曾以楼面价每平方米7.3万元（人民币，下同）创下单价地王的北京融创农展馆地块项目获批入市，预售均价每平米达16.5万元，再创全国预售均价最高纪录，单套最高达7100万元。业内人士认为，面对楼市前三季度的低迷，此预售价格获批表明北京限价政策已全面解除，明年京城豪宅市场竞争料加剧。

　　拿地一年多来，融创中国（HK.01918）的全国单价地王项目“观澜嘉苑”终获入市。此次获批的共有51套房源，包括40套住宅和11套商业产品，预售单价分别为每平方米16.5万和18.2万。其中，住宅户型面积在245到383平方米不等，多为三居室和四居室，由此计算，单套售价每套约在4000万至7000万元，其中最高价为一套建筑面积373.89平方米的户型，售价达7107万。

　　高端项目将迎更多竞争

　　披着“地王”身份，这幅位于东三环北路，毗邻农展馆和使馆区的地块甫一入市就赚尽眼球，被认为是北京豪宅市场的代表项目。在土地出让时，市国土局负责人曾将此地描述为“属于城市核心区域较为优质的高端商品住宅用地”。但伴随着京城限价令的放开，该项目明年不免面对更多竞争。

　　据中原地产统计，年底至明年年中，除融创项目外，还有中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市，预计2015年顶级豪宅将成为北京楼市竞争最激烈的市场。

　　豪宅去化依然不乐观

　　不过，豪宅的去化依然不乐观，据伟业我爱我家市场研究院统计，截止目前，北京市面积超200平方米以上的别墅项目存量已达6679套，不计算新增土地供应转化，仅以2014年月度平均去化量计算，去化周期超52个月。

　　由于近年来土地售价逐步攀高，加上高端项目库存攀升的实际情况，从长期来看，“行政”手段的北京市“限高”令彻底解禁退出，由市场化手段进行调节在情理之中。

　　或造成统计价格失真

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，从现阶段北京市的供求特徵和高端项目的消费量来看，在经过了一年的市场调整后，由于价格高企，市场需求的入市节奏依然较慢。

　　在现阶段市场情况下，高端住宅项目的解限入市，由于其覆盖的客户人群主要是购买力很高同时又在消费群体中佔比很低的富裕人群，因此并不会促使市场再度快速升温。

　　胡景晖认为，“限高令”的退出可能会造成市场统计价格失真。高价项目虽仅佔市场成交的极小部分，却往往会因单价较高而结构性拉高统计价格。他表示应从真实反映市场实际的角度出发，对市场价格标准进行调节，如可分为豪宅、非普通住宅、普通住宅、保障类住宅四类指标进行市场数据的反应。这样分类统计反应价格将更加准确，住宅项目价格同类比较才能更真实反映市场实际情况，从而有利于主管部门决策和各方了解市场实际。