长实料两年内内地楼价跌 房地产行业, 中国经济, 房地产投资, 李嘉诚, 香港

　　有“楼神”之称的长实（00001）执行董事赵国雄日前于上海接受内地媒体访问时表示，看好内地经济，但对内地楼市则不感乐观。他指出，李嘉诚及集团系内高层一致看好中国经济发展趋势，对经济放缓不感担忧，但未来两年内地房地产行业可能比较困难，内地房价极可能出现下降风险。他又表示，长实早在几年前开始已不再涉足内地房地产投资，主要由于地价太高，根本没有利润，笑言“当年是做了正确的决定”。　

　　长和系近年在内地投资持谨慎态度，加上最近突然公布进行世纪大重组，并将新公司註册地从香港移至开曼群岛。作为长实高管之一的赵国雄以上海市政协常委身份出席上海两会（人大和政协会议）时，当然逃不开内地传媒的追访。他接受内地媒访问时表示，李嘉诚与长和系高管一致看好内地经济发展趋势，并未因GDP增速下降感到担忧。“李嘉诚对于内地经济非常有信心！”他指出，内地经济增速虽然在放缓，但基数依然很大，强调包括李嘉诚和长和系高管都认为，在经济增速放缓的同时，内地许多产业却正在转型，对于高科技、高增值产业正投入更多重视，“这个方向走对了。”

　　市场供大于求现象已普存

　　赵国雄预计，未来几年中国经济增速还将慢慢下降，但产业结构却更为成熟，不再止步于做“世界工厂”，而是发现新的经济增长点。在他看来，内地经济新的增长点有两方面：一是高科技、高增值产业；二是内部经济（即需求）。

　　虽然对内地经济充满信心，但对于内地的房地产市场，有楼神之称的他却并不看好，直言未来两年，内地的房地产行业可能会比较困难。即使如上海等一线城市也难逃“困局”，内地房价极可能下降。

　　赵国雄分析，内地房地产市场供大于求现象已普遍存在。他认为过去几年房地产供应量过大，导致存货可能需要几年才能销售尽。同时，过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。

　　内地仍持有千万平米土储

　　不仅是二三线城市，就如上海等一线城市的房产市场，他同样表示不乐观，并认为未来两年，内地房地产市场将面临调整。

　　事实上，近年来李嘉诚大举抛售内地物业的举动便引发各界热议。

　　长和在2013年以后就没在内地拿过土地，加上近两年李嘉诚频繁出售内地资产，其中地产项目套现就近300亿元，不免让人对两者产生联想。不过，赵国雄指出，长和系在内地约还有超过1000万平方米的土地储备，房地产企业卖楼是正常的，希望不要过多解读。

　　他续称，作为开发商，每天都是买地买资产和卖地卖资产，所谓的“抛售资产”只是外界套用了别人的观点，“开发商盖楼盖完了，不卖怎么办，我们要周转，需要资金。”

　　他又透露，早在几年前，长江实业便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。他笑称，当年是做了正确的决定。