政策利好 内房销售料回暖 一线城市, 催化剂, 销售量, 房价, 购房

　　内地楼市方面，李智颖料，减息及降准会持续，或再下调内地购房首付比率，由现时的三成下调至约两成。多方措施下，可稳定楼价，不过由于三线城市供过于求仍然严重，整体楼价下跌5%，一二线城市楼价则持平。星展唯高达研究部主管执行董事吴淑燕则预料，第2季内房的销售将好转，销售量按年可望升10%至20%，届时可望成为股价催化剂。她表示，楼价于第2季上升的空间不大，但随?下半年库存减少，一线城市的楼价可能会上升，料内地房价全年整体平稳，销售量料升10%。

　　吴淑燕指出，虽然内房的销售可望好转，但升幅仍慢，特别是部分二、三线城市库存并非很高，故预料房价大升空间不大，并认为内房未来5至6年的毛利率料会由过往的30%至40%，下降至25至30%。她又指，由于内房企纷纷回归一线城市，将令一线城市的地价有上升的压力，发展商利润空间进一步收窄。

　　至于内房股价的表现，李智颖称，由于内房目前未有推出大盘以刺激销售，故股票缺乏增长动力。她又预期，即将公布的内房股业绩，普遍内房股去年的毛利率均受压。对于部分市政府购入当地空置楼盘，并转为保障房出售。她认为，此举有助清理三线城市库存，目前亦有7至8个城市在考虑此法，对楼市有一定帮助，但相信供应过剩的问题难以于短期内解决，并预计内地将延迟将房产税扩大至全国。