沪确认调整政策谷楼市 房地产市场, 上海楼市, 住房公积金, 人民币, 官方网站

　　继上周传出楼市政策将进一步松绑后，昨日上海亦确认将调整公积金政策，以促进房地产市场发展。而消息称，该市将上调住房公积金可贷额度，涨幅75%，调整后，个人最高可贷资金将从40万元（人民币，下同）升至70万，家庭最高可贷额度将从80万升至140万。分析表示，公积金额度的提高，有助于刺激楼市刚需释放，消息一旦被确认并落地，将对上海楼市交投构成直接利好，预计本月全国各地的楼市松绑政策将密集落地。

　　上海住房公积金官方网站昨日发布通知称，在国家住建部部署下，目前正加紧制定进一步加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，并在第一时间向社会公告政策调整情况。

　　上调额度月底前讨论

　　此前稍早，市场传出消息称，上海将上调个人及住户公积金最高可贷额度，涨幅达到75%。虽然昨日发布的官方通知未提及这一消息，但据内媒引述上海公积金管理中心相关人士确认，目前正在酝酿上调公积金贷款额度，并将在3月底前讨论该方案。

　　德佑链家研究部总监陆骑麟说，上海现行“个人最高可贷40万元，家庭最高可贷80万元”的公积金政策，是2007年9月1日实施的，此前实施的贷款额度为“个人最高30万元，家庭最高50万元”，但过去七年上海房价大涨，原有的公积金贷款额度标准，已经不能满足购房者实际需求，故上调额度很有必要。

　　据了解，调整前的上海公积金个人贷款额度与厦门相同，还不及杭州、天津等地，杭州和天津的个人贷款额度上限均为50万元。而根据中指院发布的2月份百城房价数据，上海平均房价已达每平方米3.23万元，厦门、杭州和天津则分别为每平方米2.11万元、1.62万元和1.06万元。陆骑麟表示，重新上调公积金个贷额度，不仅体现了公积金自身的保障性原则，更能进一步减少置业者的购房支出。

　　据他计算，若按照“家庭最高可贷140万元”，较此前可多贷款60万元的公积金，而上述资金过去需要通过商业贷款加以覆盖。按基准利率、等额本息计算，60万元资金从“商业贷”变为“公积金贷”后，30年期贷款每月的还款额可减少694.33元。

　　政策落地交投料增50%

　　陆骑麟认为，本月上海楼市交投并不理想，上海公积金可贷额度一旦提高，料促进购房者的买房意愿，并加速持币观望者尽快入市，“该政策若能在二季度落地，该市楼市成交量预计会出现30%至50%的增量”。

　　上海中原地产研究谘询部高级经理卢文曦表示，从官方层面看，刺激楼市需求通常只能选择信贷手段，一方面对首套房等重新定义，使其能获得商业银行的信贷支持；另一方面，发挥公积金的辅助作用。卢文曦表示，就当前国内楼市现状看，中央在楼市调控方面将给予地方政府更多自主权，从各地3月份楼市交投表现看，小阳春行情“泡汤”的概率较大，鉴于此，4月很可能会迎来各地方政府的“楼市救市政策”发布期。

　　上周五国家住建部举行全国会议，要求各地採取多种措施，用好用足公积金，提高资金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。另有消息称，住建部将推新政，下调公积金首套房首付比例至两成，目前，济南、广州及福建省已试行该政策。