香港按揭还款平均26年 创新高 二手市场, 按揭贷款, 借款人, 交易所, 香港

　　受农历新年长假及政府再出招影响，金管局昨日公布今年二月份住宅按揭新取用、新申请及新批出按揭数字较一月份全线回落。值得留意的是，二月份平均贷款合约年期延长五个月至312个月（相当于26年），创歷史最长，反映楼价高企下，不少借款人选择延长还款年期减低每月还款额。

　　金管局数字显示，二月份新申请按揭贷款个案按月减少23.6%至10393宗；新取用按揭贷款额减少24.8%至160亿元；新批出的按揭贷款额减少12.1%至267亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少24.2%至60亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少10.9%至159亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加3.7%至48亿元。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，二月份按揭数字主要反映农历新年期间成交放缓的市况，加上二月底金管局推出第七轮收紧按揭措施，窒碍二手成交。她续称，市场虽由一手成交支撑，惟欠缺大型焦点新盘，相信三月份的新增按揭贷款数字会按月将出现轻微调整。

　　相反，新取用按揭贷款则会受惠两大将军澳楼盘上会潮带动，三月份贷款额将有显著增长。因此她预计，首季新取用按揭贷款可力保不失，与去年第四季数字相若，而收紧按揭措施的实际影响力将于四月份开始逐步浮现，相信届时新取用按揭贷款额按季最少有一成调整空间。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，楼价高企的情况下，不少借款人选择延长还款年期减低每月还款额，一方面可减轻供楼负担，另一方面获银行通过供款比率审批的机会亦较高。