广州房价不升反跌 二手房价, 数据中心, 网易房产, 业内人士, 商品房

　　楼市新政落地后，有关房价将暴涨的言论屡传不绝，但在过去的一周，北京、广州等地楼市成交及房价均未现大幅增长。其中，北京新房成交量和二手房挂牌量环比增长了20%，广州新房环比增长17%。房价表现则十分平稳，京城二手房价环比仅增1%，广州则环比回落。业内人士认为，在库存和资金压力下，目前房价并没有暴涨条件，预计楼市将在未来一段时间持续温和復甦，步入量升价稳的新常态。

　　据网易房产数据中心数据，新政后首周，广州全市新建商品房住宅网签1751套，较此前一周上升17%；其中，中心六区环比上涨26%至620套，外围五郊区环比上涨13%至1131套。但房价则有所回落，上周广州全市新房成交价环比下跌4%至每平方米1.4208万元，其中中心六区环比下跌13%至每平方米2.0218万元，外围五郊区环比上涨3%至每平方米1.1226万元。据当地地产业人士分析，广州市场的开发商面临较大的库存压力以及资金压力，所以暂未出现楼盘大幅涨价的情况。

　　另据伟业我爱我家市场研究院引述北京住建委数据显示，3月31日至4月5日，北京新建住宅网签2063套，环比增长19%，同比增长191.8%；同期二手房网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%；二手房挂牌量较新政前增加了19.9%，客源量增长了16.9%。

　　京现量增价稳新常态

　　不过，房价却未如市场预期出现快速上涨，其中新政后首周，二手房成交均价为每平方米3.0574万元人民币，环比增长1.03%，同比回落2.26%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景辉称，“330”新政对实际成交、客源量、房源量来说都带来了15%至20%左右的刺激增长，在去年四季度以来各项利好影响下，北京楼市已基本走出了低迷状态。不过这一成交量和房价低于此前不少人预期，胡景辉表示，由此来看，北京房价目前并不具备暴涨条件，未来一段时间将保持量价温和復甦，楼市已进入量增价稳的新常态。