深楼市疯涨 银行纷紧房贷 深圳房地产, 深圳楼市, 深圳房价, 房贷利率, 楼市调控

　　内地楼市调控新政率先引爆深圳房价疯涨，涨幅遥遥领先全国，多家银行因此上调首套房贷利率，最高已至九六折。深圳市房地产研究中心主任王锋昨日为此“降温”，他表示，目前深圳房地产供应充足，购房者也非常理性，未来市场会平稳运行，不会出现房价暴涨暴跌，预计限购政策不会放松。市场人士也认为，深圳房价不会疯涨太久，三季度将进入平稳。

　　从去年以来，内地政府松绑多项楼市政策，尤其今年的“3．30”新政调降购房首付比例，令一线城市尤其是深圳楼市开始全面回暖。据中指院数据，从去年九月楼市政策首放宽后，深圳房价已经连涨八个月，五月份深圳房价环比升2.68%，涨幅领先全国。

　　供应量首五月增130%

　　对此，王锋认为，近期房价的疯涨主要是由于市场驱动，而非资金炒作，深圳房价泡沫较少。他昨日在深圳房地产研究中心、乐居等主办的地产转型与创新峰会上称，目前深圳房地产供应非常充足，今年前五月深圳房地产市场供应量总体增长130%，而六月份开始，政府已在逐步加大供应量，本月第一周深圳房地产市场供应量同比增长了200%，同期销售量同比增长了百分之十几。他表示，这种供应充足的状况仍将延续。

　　政策调控方面，王锋认为，深圳不会放松限购，而如果后续房价继续上涨，预计也不可能加紧限购。因此，他认为，深圳房地产市场未来仍会健康平稳运行，不用担心房价暴涨暴跌。资料显示，深圳市房地产研究中心主要从事政策及法规研究，为政府住房政策提供谘询。

　　此前，他也曾呼吁舆论不宜过分渲染房价过快上涨、供求紧张等信息，购房者不要盲目跟风和听信不实信息。他表示，深圳房价上涨，除了近期政策回暖外，主要由于当地经济多年来持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等原因。而市场人士也表示，相比其他一线城市，深圳土地供给是最少的，也促成了各方的上涨预期。

　　而由于近期深圳楼市成交量过大，房贷需求过高，银行放贷额度十分紧张。

　　据内媒引述消息指，包括中国银行、招商银行、建设银行、交通银行等多家银行已经上调了深圳地区首套房贷利率，折扣幅度减少。

　　其中，招行和交行均于近日将首套房贷利率由基准的九三折上调至九五折，中行上月就做出同样的调整。建设银行则由基准九五折上调至九六折。

　　交投旺 房贷审批流程慢

　　有银行业人士表示，最近深圳楼市太火，银行房贷审批忙不过来，流程变慢，贷款额度也更紧张。交行一位工作人员表示，目前房贷从审批到放款需要两至三个月时间，以往只需一个月。

　　数据也显示，上月深圳楼市确实堪称遭到“疯抢”。深圳中原研究中心数据显示，五月深圳一二手住宅成交总量已接近2009年峰值，达1.95万套，其中一手成交6106套，环比大增50%；二手房共成交13378套，继四月后再刷新纪录，环比增长28%，同比飙升181%。

　　不过，对于后市表现，市场机构与智囊有着大致相同的判断。有开发商和中介机构表示，随着推盘量趋于平稳，深圳楼市不会疯涨太久，三季度房价和成交量可能会降下来。事实上，在经歷了“红五月”后，深圳本月入市的多个新盘由于涨价过高，遭到市场冷遇，甚至出现部分买家“弃购”，购房者理性预期开始回归。