闽新政救市 土地用途准申改 城乡建设部, 房地产市场, 房地产项目, 国土资源部, 福建省

尽管目前一线城市楼市已呈向好势头，但二、三线城市楼市表现仍然参差。在此背景下，福建近日再出台促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中，允许开发商进行项目住房套型调构或房地产项目转型，被市场认为是又一重磅救市政策。易居中国执行总裁丁祖昱认为，就目前来看，这还只是省政府对市县发出的的操作性意见，但做法值得其他省份参考，特别是东北、西部等房地产供求失衡的地区。

　　综合当地媒体报道，福建省国土资源厅、省住建厅近日转发国土资源部、住房城乡建设部下发的《通知》显示，包括福建省内各市、县（区）要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业作出住房套型结构调整或房地产项目转型。

　　其中，对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设。

　　库存高地区暂停土地供应

　　此外，未来供地计划将分五类来调控，分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。根据本市、县近三年商品住房月平均销售量计算，截至今年六月末，商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；商品住房现实库存去化期限超过36个月的市、县，应明显减少直至暂停出让商品住房用地。

　　商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，直至暂停供应商业办公用房用地。

　　丁祖昱认为，不管是调规划还是调供地，都不是容易的事情。政策具体落实还需一段时间，具体效果也有待观察，但福建省政府的做法值得其他省份参考，特别是东北、西部等房地产供求失衡的地区。

　　克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子表示，商办用地可改住宅的政策对楼市是一重大利好。

　　一方面是当前商办市场持续处于低迷状态，去化周期长，政策有利于缓解这类型产品后市的开发风险；另外，厦门近年商住用地供应量偏紧，楼面价不断攀升，若一部分商办用地变更为住宅用地，既可以缓解土地的供应压力，一定程度上或减缓楼面价攀升的速度，有利于楼市健康稳定发展。