多家内房达标率未过半 恒大地产, 货币政策, 绿城, 中国

　　随着内地进一步降准降息，内房需求已明显反弹，销售自年初以来亦节节上升，惟受首季销售淡静拖累，加上下半年才是推盘旺季，内房企上半年达标率普遍仍未过半。较为例外的是恒大地产（03333）及绿城中国（03900），前者以58%达标率，成为今年至今达标率最高的内房企。后者上半年累计合同销售金额约323亿元，达标率为54%；富力地产（02777）则跑输同业，达标率仅34.6%。

　　央行自去年底以来已多次降准及降息，进一步放松货币政策，令内房企销售“月月升”。多间内房企昨日公布6月份销售数据，其中绿城中国6月份（包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司）销售金额约为96亿元，按年增43%，按月升20%，销售均价约为每平方米2.1448万元。该集团上半年累计总合同销售金额约323亿元，已完成年初制订全年销售目标600亿元的54%。于2015年6月30日，集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约25亿元。

　　另外，合景泰富地产（01813）6月份总预售额为24.23亿元，环比及同比均增加11.6%。至2015年首六个月止，该集团权益预售额达至94亿元，已完成全年预售目标人民币225亿元的42%。方兴地产（00817）上月份取得物业签约销售额33.45亿元。截至2015年6月30日止六个月累计取得物业签约销售额102.46亿元，累计签约销售建筑面积50.77万平方米。上半年，公司累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计102.46亿元。截至2015年6月30日，公司录得已认购（未签约）销售额为15.26亿元。

　　需求反弹 一线城市房价涨

　　中骏置业（01966）6月份集团及其合营公司实现合同销售金额约9.83亿元，合同销售面积123792平方米，同比分别增长15%及51%，平均销售价格为每平方米7939元。上半年集团及其合营公司实现累计合同销售金额约54.12亿元，同比减少3%。截至2015年6月30日止六个月的平均销售价格为每平方米8193元。

　　事实上，自330新政推出，再经两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖势态，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创27个月新高。买房增值又成为人们争相讨论的焦点。虽然70城市仍有部分持续下滑，但一线城市全线上涨，其中，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，同比高达7.7%，创新建商品住宅环比涨幅最高值。

　　统计局数据显示，除深圳以外，5月北京、上海、广州新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨。环比方面，北京上涨1.4%，上海上涨2.6%，广州上涨1.4%；同比来看，北京上涨4.3%，上海上涨2.2%，广州上涨2.3%。其中，上海环比涨幅创27个月新高。除房价外，一线城市成交量也再度达到高点。

　　对于房地产股份的投资价值而言，证券人士认为股价经过急剧调整后，市盈率普遍跌至单位数字，属于非常吸引的水平。以恒大为例，市盈率仅4倍，但股息率高达12厘。预期人行进一步降息，有利减轻发展商融资成本，负债水平较低的房企可看高一线。

　　中海外发6亿欧元债券

　　另外，中国海外（0688）宣布，成功向机构投资者发行6亿欧元债券，期限4年，票面利率1.75%。投资者对这次发债反应积极，总申购金额达9.3亿欧元。中国农业银行、法国巴黎银行、星展银行、汇丰银行、中国工商银行为是次发行的联席全球协调人，并同中国建设银行、德意志银行、摩根大通及瑞士银行为联席承销商及簿记行。