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房地产限外令松绑

境外个人准许在华购房。中国商务部网站近日发布通知称,境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外),以及在中国境内工作、学习的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。新规取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付註册资本金等要求。

  这份由中国住建部、商务部、国家发改委等六部委联合发出的通知还称,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。

  对比2006年住建部发布的“意见”,要求一年以下的境内工作、学习的境外个人不能购房,新规取消“超过一年”的规定。但是,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,目前人民币对外贬值,资金外流,房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象,限外令已经没有存在的意义。有国企房地产高层也认同,因为境外人士购房佔比非常小,且内地住宅价格相比十年前可获利的空间也很狭隘。措施对境外人士买房的实则影响非常有限。

  不过,陈晟认为,取消外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付註册资本金,简化外商投资房地产程序等,这对外资在内地投资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。

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