美放宽海外资金买楼限制 华尔街日报, 房地产行业, Investment, 房地产投资, 保护主义

美国商品房地产行业一直游说议员，放弃1980年代以来限制海外投资者购买美国物业法律，称这项法律是保护主义年代的产物，对投资活动不利。据华尔街日报报道，上周五美国商业地产行业多年努力有成果，国会通过广泛开支和税务措施法案之中，包括放宽海外投资者投资美国物业限制，部分专家预期，这将为美国办公室大厦和购物中心等带来额外数十亿美元海外投资。

　　原于1980年代通过的法例，外国人房地产投资税务法案（Foreign Investment in Real Property Tax Act），要求海外投资者于出售美国物业时缴交所得税，当时美国人担心，包括日本在内的海外投资者大肆购买美国物业和农地。加州大学地产和城市经济研究中心主任罗森说，该项法例是多年前制定，是歷史遗留下来。

　　随着放宽海外投资者的限制，将容许外国退休基金在出售美国物业时不需要缴税，这些外国退休基金每年购买数百亿美元的美国商用物业。外国投资者将容许持有一间上市房产公司持股比重超过10%，才需要额外缴税，根据之前法例，持股水平为5%。罗森表示，这两项外国投资条款下，预料外国投资者每年在房地产投资增加200亿美元或300亿美元，但算不上大幅增加。

　　美国主要大城市商业物业价格处于歷史高位，虽然受到税务法例限制，但投资美国地产的海外投资者增加。外国退休基金是其中大买家，特别是来自加拿大资金，加拿大的大型退休基金积极在美国投资，但大部分是买入美国物业49%股权，因为这可以避过税务。