2017年江西不动产登记信息可互通共享 对房价有何影响？

记者了解到，我省不动产登记工作总的时间要求是：“一年搭架子、两年规范化、三年信息化”。至2017年，我省不动产登记信息还能与各部门之间实时互通共享。

    不动产登记的落地，对房价及反腐有何影响？会开征房产税吗？个人信息是否会泄密？“小产权房”是否会转正？邀相关专家对公众普遍关心的问题进行了解读。

    【目标】

    2017年不动产登记实现数字化管理

    我省不动产登记工作总的时间要求是：“一年搭架子、两年规范化、三年信息化”，即：2015年全面完成不动产统一登记职责整合、机构组建和窗口建设；2016年开展不动产登记规范化建设，完善各项规章制度和技术标准，提高规范化水平；2017年完成不动产登记信息管理系统和平台建设，实现数字化、信息化管理等工作。

    【展望】

    不动产登记信息可实时互通共享

    我省各级国土资源部门将在政府的统一组织协调下，建立不动产统一登记各项工作制度。同时，待国家《不动产登记暂行条例实施细则》出台后，组织起草我省不动产统一登记办法，细化相关政策规定。

    我省还将组织不动产统一登记数据整合建库，并按照国家不动产登记信息管理基础平台建设的要求，开展我省工作平台建设，实现国家、省、市、县四级业务联动。与住建、林业、农业等部门之间不动产登记信息与审批和交易的实时互通共享；与公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门间实现信息共享服务；实现面向权利人、利害关系人的社会化信息查询服务。

    【解读】

    不动产登记后会马上开征房产税吗？

    与征房产税没有必然联系

    不动产登记落地，很多人都关心房产税是不是要来了。

    对此，省国土资源厅党组成员、副厅长许建平表示，税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。房产税的开征时点主要取决于立法进程，而与不动产登记的实施基本无关。因此，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。

    对房价及反腐有何影响？

    从长远看有利于楼市稳定

    实行不动产登记后，很多人关心我省的房地产市场是否会出现抛售潮，连带房价下跌。还有一些人认为，实行不动产登记有利于反腐。

    许建平表示，不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，与降房价、反腐都没有直接关系。从长远看，不动产统一登记后，有利于建立房地产市场调控长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。反腐败以及公务员财产公开制度，不是不动产统一登记解决的问题。

    个人信息是否会泄密？

    “摸家底”受限 泄密者将追责

    不动产登记的一项重要内容就是房产登记。随着“房姐”“房叔”的出现，一些人对“查房”和“摸家底”寄予厚望。也有部分人担心个人及房产信息、居住地址等泄密。

    对此，南昌市国土资源局相关负责人表示，不动产登记信息的查询并不是谁想查就能查。只有利害关系人、权利人和有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，并且应当向不动产登记机构说明查询目的；未经权利人的同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

    查询不动产登记资料的单位或个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑责。

    “小产权房”会转正吗？

    本身不合法不能登记发证

    有人认为，在对农村房地一体的宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作中，“小产权房”有可能会“转正”。对此，许建平也明确表示，国家通过不动产登记，保护权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，因此不能登记发证。

    【意义】

    不动产登记可防止“一房多卖”

    为何要进行不动产登记？许建平表示，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权等具有重要意义。

    作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众都具有十分重要的意义。

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    登记不动产 这些你得知道

    1.怎么申请不动产登记？

    不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。除一些法定的可以单方申请的情形外，其他情形均需当事人共同申请。

    2.向哪个部门申请办理？

    向设区市不动产登记局和县（市）不动产登记局设立的不动产登记窗口申请办理不动产登记。

    3.登记申请要提供哪些材料？

    登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；其他材料。

    4.不动产登记手续办理时限？

    依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。南昌市最大限度简化程序、优化流程，较大程度地缩短了办理时限，力争在15个工作日内办结。

    5.原有证书遗失、损坏，如何补发、换发？

    不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站或报刊上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，予以补发。