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南昌地铁三号线(青云谱段)下达房屋征收令

30日,青云谱区发布了地铁3号线(青云谱段)项目房屋评估价格、征收公告和征收决定,正式启动签约工作。项目需征收国有土地上房屋建筑面积约2.4万平方米。家住迎宾北大道666号的卢火根成为地铁3号线(青云谱段)项目第一个签约的被征收户。

     征收私房住宅

    产权调换安置房在十字街综合安置小区

    《南昌轨道交通三号线(青云谱段)项目国有土地上房屋征收补偿方案》提出,征收私房住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。其中,选择货币的补偿按市场评估价补偿,即签即办。

    选择产权调换的补偿实施产权调换,按照房地产市场价结清差价。按照“征一还一、就近靠档”的原则进行安置。按“套内对套内,公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档结算。被征收户房屋与安置房等面积部分不结算差价;在就近靠档安置房套内面积超过被征收房屋套内面积5㎡(含)内,按市场优惠价格(市场评估价格的70%)结算,超出5㎡以上按市场评估价结算。安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价(不含土地价格)结算。

    签订补偿协议,并在搬迁期限内完成搬迁的,按交房顺序领取选房序号。在项目未征迁结束前,不得进行选房。安置房地点在十字街综合安置小区 。

    多层建筑安置小区临时过渡期不超24个月

    装饰装修补偿方面,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

    搬迁补偿方面,户建筑面积100㎡以内的每户每次500元;户建筑面积超过100㎡的,每户每次500元另加超出部分3元/㎡。

    临时安置补偿方面,住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每月13.5元/㎡结算;户结算后少于600元的,按600元结算,以完成搬迁交房之日起计发。

    住宅房屋被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每月13.5元/㎡发放6个月临时安置补助费;户结算后少于600元的,按600元发放6个月临时安置补助费。

    被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。临时过渡期限规定:多层建筑安置小区不超过24个月,高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。

    私房住宅1月28日前搬迁奖励最高

    征收私房住宅的补助及奖励方面,对选择货币补偿的,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

    被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再按时间分段给予奖励:2016年2月7日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励;2016年2月8日至17日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励;2016年2月18日至27日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励;2016年2月28日至3月8日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励;2016年3月9日前没有完成搬迁的不予奖励。

    本市常住户口被征收人(已登记建筑以登记产权人为准,未登记建筑以调查、认定为准)住宅房屋建筑面积少于36㎡且在本城区无其他住房及非住宅的,按36㎡房屋进行安置补偿的补助和奖励:选择货币补偿的,被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,另按36㎡市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的,再按36㎡的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

    为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,对2016年3月8日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励:每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日300元奖励,最高奖励每户不超过12000元,即2016年1月28日(含)前搬迁交房。

    对整栋提前搬迁的,根据实际情况可设立整栋提前搬迁奖,具体奖励标准和办法由区房屋征收部门确定。

    征收私房非住宅

    经营性非住宅提前签约最高奖6万元

    征收私房非住宅房屋补偿,被征收房屋已取得非住宅房屋所有权证的,按市场评估价进行货币补偿。

    原为住宅房屋在2001年10月1日(含)前已有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的,征收时按非住宅房屋予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)和面积以青云谱区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

    奖励方面,选择货币补偿的,征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的,在规定期限内完成搬迁的,另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

    为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,对2016年3月8日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励:户建筑面积100㎡以内的每提前一天,经营性非住宅每户按20元/㎡奖励,其他非住宅每户按10元/㎡奖励;户建筑面积100㎡(不含)以上的每提前一天,经营性非住宅每户按2000元奖励,其他非住宅每户按1000元奖励;经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元,非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。

    对整栋提前搬迁的,根据实际情况可设立整栋提前搬迁奖,具体奖励标准和办法由青云谱区房屋征收部门确定。

    此外,方案还明确了征收单位自管住宅、单位自管非住宅等的补偿方式。

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