中国富豪海外置业在美佔六成 中国富豪, 高净值人群, 海外房产, 人民币, 投资者

歷时两年精心编纂的《万国置地2016全球房产投资白皮书》在3月28日正式全球发布。据该白皮书调查显示，近年来美国一直是内地高净值人士海外房产投资的主要区域，佔据每年海外住宅投资60%以上比重。

　　主因租金收益率稳定

　　白皮书称，内地高净值人群把30%左右资产配置海外是合理的选择，意味中国内地有超过3.27万亿元人民币的海外投资需求，而内地海外投资趋势正处于起步阶段，经测算这投资需求在未来10年的复合增速将达20.6%。

　　白皮书调查显示，美国在2015年来自海外投资者购买的住宅金额是1040亿美元，其中中国内地佔比达27.5%，按购买套数算，内地投资者2015年在美国所有海外投资购房中的佔比是16%，这比例从2010年开始一直呈上升状态。

　　60%的中国人海外住宅投资选择美国的主要原因是美国市场收益率稳定。据白皮书称，2015年美国全国平均租金收益率为9.1厘，按年计与2014年持平；与其他主要国家相比，美国住宅租金收益率显著较高。

　　白皮书又称，美国2016年楼价仍将维持正增长，增速放缓至2%。经济和收入的上涨有助于租金率回升，预计整体租金收益率将会提升。美元升值、房价温和上升及租金市场的强劲需求带来的高回报率使得美国房产投资是全球可以获得货币、房价及租金收益三项正回报的黄金区域，这趋势将持续数年。

　　另外，昨日公布的美国标准普尔／Case-Shiller物业价值指数显示，美国二十大城市房屋价格在今年一月与去年一月相比升了5.7%，去年12月的升幅为5.6%，与市场原先所预期的一致。全国计算，则按年增长5.4%。

　　不过，房屋价格升值快于薪金，将令美国房市復甦受到打击，令一些首次置业者和低收入人士难以购买物业，故房屋提供的选择增加将令楼价控制在一个大部分人士可负担的水平以内。