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一二线楼市过热 调控势收紧

全国房价涨势新格局,强二线城市涨幅兇猛,刺激开发商拿地热情。过热的房地产市场惹起监管层警惕,苏州上周连续两天连夜调控,先是周二暂缓已挂牌5地块出让,周三更罕见给即将拍卖的10幅地设置最高报价,超过报价将终止出让。专家认为,一旦各地监管展开新一轮调控,下半年楼市量价调整的可能性相当大。

  苏州上周连番出手

  据业内人士透露,上周二下午,苏州市政府先就稳定房地产工作举行例会,拟于今日公布、明日执行。主要包括购房者须满足缴纳社保1年以上、个人所得税缴纳2年以上,另推买房者居住证需满1年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。

  就在土地拍卖被暂停翌日,苏州政府便出台地价限涨令。诚然,廊坊也于近日下发限购令,非本地户籍家庭限购1套住房,且首付比例不低于30%。新政意在支持自住性需求,打压炒卖,避免房价持续快速增长。

  今年来房价高企、新房难求带动土地市场“高温”、部分“地王”楼面价超过区域房价,“麵粉比麵包贵”频现。前四个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出七个区域“地王”;四月上旬,苏州拍卖的13幅地块刷新三区“地王”纪录;四月底合肥出让6宗地块,单日揽金超过110亿元;同在四月底,厦门总价和单价双料“地王”产生。

  然而,从最近一些城市官方表态和动作来看,楼市调控似乎正在酝酿。合肥市委书记吴存荣两次开会说到合肥房地产调控和监管。一向低调的合肥房管局也开始发声:“政府必要时,会进一步出台更严格政策,不排除限购限贷的政策重新回归。”

  政府或须打组合拳

  厦门均和房地产土地评估谘询有限公司王崎建议,钱多地少、人多房少、供不应求是主要原因,要有效平抑房价,政府需打出组合拳,增加供应的信号要不断放出来,才能抑制房价。同时,政府在高房价状态下,要保持人才引进,须建更多人才房、保障性住宅,这条腿必须跟上,不能忘掉这根弦。

  克而瑞研究中心一份研究报告显示,各线城市在政策层面明显分化,一线及强二线城市均收紧调控,南京在苏州限涨令基础上,加大对高端盘价格调控力度,未来强二线城市政策收紧将全面展开。即使已出台调控政策的城市,若效果不彰,将进一步升级调控。

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