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社科院料商品房销售创新高

  中国社会科学院财经战略研究院昨日指出,2016年全年有望保持20%的商品住房销售增长,销售或超过13.5亿平米达到歷年的最高水平,将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。今年下半年到明年上半年,房地产或会迎来一个短期调整期。

  这份《中国住房发展2016中期报告》专题研究成果报告指出,本轮房地产调控政策出台总体稳妥,从而使市场和投资从缓慢到快速回升,去库存成效明显。中间政策调整时机、力度总体比较恰当,个别城市的过热得到控制,正在趋向“软?陆”。报告预测,从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内,房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓,2017年或将出现波动。

  中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示,当前房地产市场空间错配持续加剧,住房结构性过剩与结构性短缺并存;在供给大幅增加,代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长;价格大幅上涨波动,一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨;企业负债率创歷史新高,三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险,资金供给的可持续性面临挑战;未来经济下行压力依然较大,房地产投资后劲不足等问题。

  报告指出,政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。未来房地产调控的目标包括促进库存持续减少,确保房价平稳运行,力争投资实现中速,扭转供需空间错配,防范住房金融风险五方面。倪鹏飞建议,在房地产上,一方面要加大一、二线城市和城市群内中小城市的土地和住房供应,实现住房供需匹配,促进住房市场的空间收敛,带动住房投资增长。另一方面,应调节、限制三、四线及以下城市的土地供给和住房供给,将库存逐步消化。

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