中国买家逾270亿美元扫美楼 美国房地产, 中国投资者, 美国楼市, 中国买家, 德州, 美国房地产, 中国投资者, 美国楼市, 中国买家, 德州

中国买家过去一年狂买美国房屋，于当地总共购买接近3万间住宅物业，总值约270亿美元（约2106亿港元），平均每间住宅成交为93.6万美元（约730.08万港元）。中国投资者已经连续第二年成为美国房地产市场最大海外买家，集中在美国加州、纽约和德州投资物业。
　　
　　来自中国的买家继续涌入美国地产市场，根据美国全美房地产经纪协会最新调查，中国买家再度成为美国楼市的最大海外买家，截至2016年3月的过去一年，在美国狂扫2.9195万间房屋，交易总额约270亿美元。

      五年来单位成交年增20%

　　地点方面，中国买家（包括来自中国内地、香港和台湾）对加州至新泽西州的房地产均有兴趣，至今为止，平均每间住宅成交额为93.6615万美元，较所有海外买家平均成交额47.7462万美元（约372.4万港元）为高。相对之下，美国住宅买家平均成交价只是26.67万美元。

　　当地地产业界人士指出，中国买家是美国楼市的主力，引起关注。虽然中国买家总交易量有所减少，但平均成交价持续攀升，自2011年以来，中国买家每个单位成交价年均增长20%；相对之下，美国整体年均增长只有4%。

　　逾七成现金方式置业

　　全美房地产经纪协会经济员表示，这类型的住宅物业大部分买家是新移民，他们在美国生活约两年左右，财政稳健准备好置业，并且视拥有自己的物业是融入当地生活的重要部分。

　　根据资料显示，约71%中国买家以现金方式买楼，原因是他们较难取得按揭贷款。在今年，约有13%的中国买家是为在美国升学的子女购买住宅物业，数字较去年的7%为高。

　　除了中国买家之外，美国楼市第二大买家是加拿大投资者，同期加拿大投资者购买2.6851万个住宅，总价值为90亿美元（约702亿港元），远低于中国买家的总价值。加拿大投资者在美国主要是购买度假房屋，而不是纽约、加州或华盛顿的豪宅。

　　美汇转强 总成交额略缓

　　同期，国际买家在美国购买21.4885万间住宅，较一年前增逾3%，但总成交价值则由1040亿美元略为下跌至1026亿美元，这反映美元汇价转强及环球增长放缓情况。

　　海外买家涌向美国买楼，推升房屋价格；与此同时，加拿大地产市场同样是海外买家喜爱的投资地点，截至2016年6月，加拿大住宅价格按年升逾30%，大温哥华地区独立屋价格超过120万美元。