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内地房价升7.9% 连增十个月

  中国上月70大中城市新建住宅售价连涨10个月,且涨幅进一步扩大。外电据国家统计局的数字估算,七月70城新建住宅售价同比升7.9%,升幅为2014年2月以来最大,并较六月加快0.6个百分点。其中,深圳以41.4%增幅续领涨;不过,环比来看,70城房价则持平于六月0.8%的升幅。此外,国家统计局指,七月新建商品住宅售价环比上涨的城市个数减少,前期上涨过快的一线和少数热点城市的涨幅已有较大收窄。分析称,近期个别城市已出台调控文件,其后续房价涨幅或受抑制。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,上月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄。收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,其馀城市环比变化不大。当月同比上涨城市个数继续增加,涨幅仍在扩大,他分析称,绝大部分二、三线城市由去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大;但一线城市去年同期基数高,近期环比涨幅收窄明显。

  深圳按年飙41%续领涨

  国家统计局数据显示,七月新建商品住宅价格中,房价环比下降的城市有16个,上涨的有51个,另有三个城市房价环比持平。房价环比变动中,厦门涨幅最高为4.6%,合肥升4.2%、南京升3.6%、无锡、杭州也分别升2.7%、2.4%。同比方面,下降的城市有11个,上涨的有58个,另有一个城市房价同比持平。房价同比变动中,深圳以41.4%继续居于榜首,环比也升2%。北京、上海、广州当月环比分别升1.7%、1.4%、1.3%,同比则分别升22.7%、33.1%、19.5%。

  上海链家市场研究部分析师丁岚强调,上月数据表明全国房价虽仍上扬,但涨幅已现进一步收窄之势。其中,厦门、合肥、南京的新房价格环比涨幅已较前值分别放缓0.1、0.7、0.4个百分点。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,经过前期房价的爆发式上扬,一线城市房价上行已显疲态,而部分热点二线城市亦因房价上涨过快,而备受各方关注,近期个别城市已出台调控文件,后续房价涨幅或受抑制。

  调控政策或逐步蔓延

  交银金研中心高级研究员夏丹提醒说,合肥、南京、苏州等上半年经歷房价和土地价格大幅上扬的城市,近期已出台楼市紧缩政策,不排除部分热点二线城市跟进出台楼市从紧政策的可能性。而当前局部地区“地王”仍陆续有来,决策层对资产泡沫和“地王现象”亦已有所警惕,这或在未来反映在对开发商融资渠道的收紧,及对土地供应的调整等方面。卢文曦指出,在土地价格持续走高下,尽管未来全国房价仍有一定上行动能,但风险亦逐步累积。若土地市场交投回软,楼市或会迈入调整期。

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