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恒大核心赚78亿跌23%

  合约销售屡创新高的恒大(03333),中期纯利却大跌约78.6%至20.17亿元(人民币,下同),扣除投资物业公平值收益、汇兑损失等,核心利润亦按年跌约23%至约78.1亿元。根据公告显示,恒大总负债更高达8178.67亿元,负债比率高逾90%。

  恒大总裁夏海钧表示,公司高负债,主要由于收购大量土储所致,目前恒大持有土储高达1.86亿平米,市值达2500亿元,根据估值更高达5700亿元,若全面变现,负债比率可低至50%。他又称,公司土储约佔73%位于一、二线等重点城市,而公司仅深圳旧改项目即达20个,料可带来1242万平米土储,未来公司即使五年不买地,亦足够每年数千亿元的销售,强调负债问题并不严重。

  积极併购小型地产商

  夏海钧又称,公司目前持有现金约2000亿元,截至8月,合约销售亦达2000亿元,上半年合约销售1400亿元,销售资金回笼则达1100亿元,反映公司现金周转良好。他强调,公司全年销售目标调高至3000亿元,料下半年公司资金将继续增加,公司会继续以回笼资金买地、併购小型地产商,及不排除继续收购金融机构,拓展金融业市场。

  虽然中国房地产增长速度放缓,但夏海钧指,公司7月销售高达430亿元,创中国地产公司单月销售新高,未来料将成“新常态”,他又透露,八月底公司开盘七个,录得合约销售达70亿元,平均每个销售达10亿元,显示公司高销售表现将持续。

  展望全年业绩,夏海钧强调,今年恒大交楼面积将多过去年,又称看好下半年市场前景。对于政府收紧楼市政策,他则强调显示市况向好,政府方要作出适当调控。夏海钧又指出,即使中国楼市增长速度放缓,但料市场兼併将持续,除恒大外,万科(02202)、保利及中海外(00688)等大型发展商,未来将继续“大鱼吃小鱼”,并可继续拓展市场佔有率,看好未来大型发展商发展前景。

  其他业务方面,自去年11月收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”以来,集团累计实现规模保费348.9亿元,总资产446亿元。今年3月恒大金服上线以来,累计交易人数37万,总交易量超88.9亿元。至于恒腾网络(00136)则覆盖物业服务、邻里社交、生活服务及互联网家居、社区金融。

  恒大健康(00708)则开展健康颐养社区、新型高端国际医院、社区医养、医学美容及抗衰老业务。至于恒大文化旗下的恒大院线,已开业56家,屏幕405块;下半年计划再开业40家,屏幕278块,累计开业达到96家屏幕683块。

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