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内地在线金融搜索平台融360最新数据显示,在受监测的内地35个城市中,九月首套房平均贷款利率为4.44%,持平于八月,但同比仍较去年下滑0.47%。其中,平均房贷利率最低的是天津,仅4.12%,最高的是乌鲁木齐,录4.95%。但房贷优惠利率佔比首次下滑,较八月回落0.35%至85.74%,不过仍高于去年同期的59.25%。

  数据显示,九月全国受监测的533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有155家,较八月缩减一家,佔比29.08%;其中,有128家银行提供8.5折优惠利率折扣,提供8.8折、8.7折、8.3折和8.2折的银行分别有13家、两家、一家和五家。此外,有228家银行提供9折优惠利率。

  融360分析师王梦升表示,九月提供首套房贷款优惠利率的银行家数环比首次下降,显示银行利率优惠或已基本触及下限,后续或面临优惠收紧的可能性。

  银行首付政策基本稳定

  数据还显示,九月前20天受监测的全国533家银行中,有57.41%或306家银行,执行首套房首付20%的政策,较八月减少两家;同期,首套房首付比例25%和30%的银行分别达62家和156家。王梦升说,上述数据表明银行首付政策已基本稳定,未来执行首套房首付两成的银行佔比或不会提升。

  房地产槓桿已引起市场关注,中国人民大学的数据显示,今年上半年新增的7.5万亿元人民币贷款中,至少有约2.3万亿元投向了购房贷款,佔同期新增人民币贷款的31%,加之1.1万亿元投向房地产开发企业的贷款,合计至少有46%的贷款投向房地产市场。

  王梦升认为,尽管中国宏观经济仍有下行压力,但房地产槓桿率却越来越大,且居民户槓桿快速上升,目前房地产领域的主要任务是“因城施策”同时“控制地价”,预计决策层将建立遏制投资性需求的有效机制,藉此解决房地产市场的刚性购房需求。

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