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购房定金监管形同虚设

  为防范房产“泡沫”风险激增,北京市上周宣布将购房定金纳入监管范围。昨日有内媒报道,预售资金监管制度仅在部分大城市实行,在三四线城市则“形同虚设”。市场担心,对于很多没有产业支撑、楼市库存量较大的中小城市而言,预售制度不完善会给当地楼市带来很大风险。

  六月七日,北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》),将购房人支付的定金纳入本市商品房预售资金监管的范围。《办法》规定开发商需在完成网签后五个工作日内,将购房定金存入专用帐户。若开发商支取预售资金,要根据规定的资金使用节点,向专用帐户监管银行提出书面申请。

  《办法》还增加了相关处罚条例。开发商若未按规定收存或使用预售资金,将责令其限期改正,未按期改正的将暂停违规项目的网签。情节严重的,暂停该开发商在京全部楼盘的网签并向社会公示。

  不过,据调查显示,预售资金监管制度并未广泛铺开。除北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外,大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“形同虚设”。

  三四线城市执行力度弱

  针对多地预售资金监管执行不力的问题,北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,一旦房地产泡沫破灭,就会出现大量烂尾,异常危险。他并称,中国房地产存在泡沫是不争的事实,房价出现局部破裂的可能性很大。“预售定金纳入监管可有效防范房企资金链断裂而产生烂尾楼的情况”。

  另据一位国企的开发商透露,部分国企开发商、金融系统、政府人士已注意到房地产存在的泡沫风险。华富国际主席兼环球联盟伙伴创办人包利华亦指出,或许正因为内地的房地产开发过热,很多中国企业去海外找机会。万科、绿地等内房巨头近期陆续开展海外房地产业务,其中美国成为热门之选。

  张大伟同时强调,一二线城市房价最高,但因为一二线城市的资源向心力强,需求集中,资产价格体现的是高收入人群收入。所以短期看破灭的可能性很小,反之,广大的三四线城市,因为没有产业支撑,收入涨幅低于房价涨幅,房价出现局部破灭的可能性越来越大。

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