华置81亿扫入恒大5%股权

华人置业（00127）董事会宣布，由今年四月至昨日正午12时期间，华置已透过其全资拥有附属公司在公开市场以总代价约81亿元（包括交易成本），购买由中国恒大集团（03333）发行每股0.01美元之6.55亿股，相当于恒大于今年六月三十日（即最后公开已发行股本总数之日期）已发行股本总数约5%。

　　帐面已赚23.8亿

　　华置于此期间购买恒大的每股均价为12.36元，而昨日收市价为16元，以此计算，即华置帐面已赚23.8亿元。华置昨日收报11.52元，升0.3元或2.67%。

　　华置表示，集团购入之恒大股份已计入通过其他全面收益以反映公平值计量之金融资产，恒大主要在中国内地从事大型住宅物业及综合商用物业发展。华置董事会对恒大的整体发展前景充满信心，并指出集团歷年来在一般及正常业务过程中进行证券投资活动。

　　新鸿基金融财富管理策略师温杰表示，近年华置频频出售收租物业，手头资金较充裕，而华置与恒大两间公司的大股东一向关系良好，相信华置是看好恒大的前景，才入股恒大，亦不排除未来两间公司会有合作。他指出，虽然恒大负债较高，但胜在卖楼货如轮转，加上发债能力高，除非有突发事件，否则相信恒大仍保持稳健，但股价已累积一定升幅，散户不宜追入。 　　另外，农银国际发表研究报告指，中国恒大在上月与投资者订立了第二轮投资协议，再引入395亿元（人民币，下同）资金。连同第一轮的引资，恒大在为旗下恒大地产回归A股的上市前融资收到共700亿元人民币战略投资，预计集团经调整净负债率将从去年的432%下降至今年的175%。

　　该行指，恒大今年上半年预售额上升72%至2440亿元，而上半年的归属权益预售额亦达2290亿元，为内房排名第一。此外，该集团亦预计今年全面赎回永续资本工具，将节省高达64亿元的成本。基于30%的资产净值折让，农银国际维持对恒大“买入”评级，目标价则由原来的7.8元，大幅上调至18.2元。