恒大料半年盈利大增两倍

恒大集团（03333）发盈喜，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至今年6月30日止半年度录得之未经审计净利润，及公司股东应分配利润将较去年同期大幅上升，其中未经审计净利润预期为去年同期的3倍左右，大幅增长主要由于相关期间集团交楼的物业平均售价有显著提升，交楼总建筑面积有大幅增加。同时，集团已完成了全部永续债的赎回工作，显著提高股东当期应分配利润。

　　恒大去年上半年净利润为71.27亿人民币（下同），据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。分析指出，考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。

　　分析指出，恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。数据显示，2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

　　据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点，预计今年进一步下降；2017年通过发行利率最低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。据公告显示，恒大在5、6月份两个月内就迅速还清总额曾高达1129亿的永续债。

　　2017年上半年利润大涨增厚了恒大的净资产，特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措，大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。资料显示，恒大今年成功引入了700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股。