恒大：五年内不涉足其他产业

恒大（03333）去年纯利按年升53.4%至373.9亿元（人民币，下同），扣除投资物业公平值收益、汇兑损益等非房地产开发业务的亏损，核心利润按年增93.3%至783.2亿元，继续因深深房回A而不派息。副主席兼总裁夏海钧没有回应派息问题，仅称旗下深深房回A仍在“有序进行中”。

　　恒大2017年提出要降低负债比率，目标是2018年降至140%，2020年降至70%。但集团去年淨负债比率约151.9%，明显未达标，首席财务官潘大荣称年底负债回升，主要由於去年公司斥资收购新能源汽车相关企业，强调将负债降至“正常企业水平”目标不变，未来会继续减债。

　　提及恒大大举收购新能源汽车，主席许家印称这是集团的多元化发展布局，即“以地产为基础，旅遊、健康为两翼，高科技产业为龙头”，其中新能源汽车即为高科技产业，许家印承诺，目前公司多元化布局已经基本完成，未来五年都不会再涉足其他产业。

　　许家印解释，过去集团的多元化布局以失败告终，主要由於粮油、乳业、矿泉水等业务，销售只有几亿元，都无法与地产的规模匹配，而目前看好旅遊、健康、新能源车的市场都能够达到万亿元级别。其中，在旅遊业务方面，恒大15个“童世界”项目料於2021年起逐步开业，而目标两至三年内会在全中国投资20至30个“水世界”。

　　至於健康产业的“养生谷”目前有12个，料於2021年起逐步开业，目标是未来三年增至50个以上。

　　地产业务方面，恒大目前总土储3.03亿平米，总货值9758亿元。夏海钧称，大湾区土储4927万平米，总货值1.6万亿元。他又称，恒大在深圳有大量旧改项目，相信公司是深圳土储最多的发展商。

　　华置：未来派息感乐观

　　展望未来楼市，许家印相信内地楼市在国家政策下，将会稳定健康发展，不会大起大落，成交量也会稳定增长。对於政府有意开征房产税，他相信可遏制投机炒卖的需求，对刚需的影响则不大。公司70%以上的销售住宅都是刚需项目，其他25%是改善型及高端项目，旅遊产品不足5%，相信房产税影响有限。

　　对於恒大不派息，有投资恒大的华置（00127）认为，恒大2018年业绩表现优於预期，对其整体发展前景充满信心，亦对其未来派付股息感到乐观，展望可为集团带来可观的投资回报。