万科多赚22%至46亿 营业收入, 人民币, 净资产, 万科, 公告

万科（000002）周二发布半年报称，上半年实现营业收入413.9亿元（人民币，下同），净利润45.6亿元，同比分别增34.7%和22.3%。由于销售增长快于结算节奏，截至中期时，万科合併报表范围内尚有合同金额约1766亿元的已售资源未竣工结算，较去年年底增加330亿元，为未来的业绩增长奠定了基础。该股昨日跌0.60%，收报9.93元。

　　公告显示，上月万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，至此，今年前七个月，万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别升19.5%和33.9%。上半年，万科全面摊薄的净资产收益率（ROE）为6.84%，同比上升0.08个百分点。万科总裁郁亮表示，近年来，公司追求“有质量的增长”，通过提升经营效率，一定程度上克服了利润率下降的影响。

　　去年，万科净资产收益率创20年来新高。公司预计，今年该数据仍将保持在较高水平。报告还显示，上半年万科开工、竣工面积均大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增96.3%；竣工面积432万平方米，同比增76.9%。

　　今年前六个月，万科累计增加42个开发项目。万科董秘谭华杰表示，尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然採取迴避态度。今年上半年，公司新增项目的平均楼面地价约每平方米2735元，与去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。

　　由于新开工同比大幅增长96%，并补充了一些项目资源，中期时万科持有的货币资金较年初有所下降，为376亿元。剔除预收帐款后，万科其他负债佔总资产的比例为42.7%，较去年底的43.7%下降1个百个点。

　　经过数年酝酿，万科的国际化战略也在今年迈出重要一步。年初，万科通过和当地品牌开发商合作的方式，先后进入香港、美国、新加坡市场。同时，公司完成首次美元债券的发行，并设立中期票据计划，融资国际化程度进一步提高。今年七月，万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划，海外融资渠道灵活度进一步增加。