在线住宅短租萌芽 引来风投追捧 短租公寓, 旅游度假, 90后女孩, 第三方, 在线

　　外出旅游度假，如果你不想预订昂贵的酒店，可上网租套公寓享受异地慢生活，体验当地民俗风情，如今一种“短租公寓”开始风靡网络短租市场。

　　近日，记者采访发现，一些电商平台开始“试水”住宅短租业，搭建第三方网络出租平台，受到不少游客和商务人士的青睐，也引来了风投的关注，短短半年时间，有的电商巨头获得上千万美元的资本。

　　“短租公寓”受青睐

　　“我是一名90后女孩，就职于国企。这是我自己的家，将其中一间次卧用作分享，希望能为出门在外的游客提供便利。”今年初，刚毕业的杨琪在“小猪短租”网上挂出这个帖子，并细心地配上房间图片，将位于沙坪坝区一套3室2厅2卫套房的卧室用于出租，没想到可以通过网络出租的方式赚取外快。

　　“房间日均48元，这个月已有10多个订单了。”杨琪粗略一算，把自己空余不用的房间租出去，每个月的收益有千元左右。像杨琪一类的房东还不少。昨日，记者在该电商平台看到，有573间重庆的房源，主要集中在主城区的解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪等传统商圈，按照位置、配套以及面积，出租价格在20~398元不等。

　　“入住‘短租公寓’，我能够更深入到本地的社交生活。”背包客王恬说，她曾通过平台下单，入住过观音桥商圈一居民楼，在她的印象中，“干净、舒适、更利于社交活动，房东热情好客，我们在一起谈天、做饭、交流旅途见闻，远比一个人住酒店有乐趣。”

　　短租市场的“淘宝”

　　“我们是去年8月份开始尝试这种第三方平台的。”国内最早吃螃蟹的短租网站——“小猪短租”联合创始人陈驰告诉记者，网站主要为房东和短租客提供一个交易的平台，为房东和租客做线上撮合性交易。“不过，与携程、艺龙不同的是，这里消费用户面对的不是酒店，而是一个共同居住的房东或是出租者。”

　　此外，电商平台不参与现金交易，也不做房屋托管，而是专注于交易担保与线下服务把控。“我们更像短期租赁市场的“淘宝”，搭建平台帮助房东与租客达成交易，“淘宝是由全品类的C2C(用户对用户)模式开始按垂直品类拆分，而小猪短租是从相对标准化、规模化的房屋租赁品类切入C2C，主要提供第三方资金管理、房屋验证、双方沟通、信息确认等服务。”

　　“这种线上预订交易根据房源的情况又分为两种。”陈驰解释称，一种是自有房东将自己的多余房间分享出租，一种是职业租客在平台上经营出租。在他看来，身边的人都可以把自己的空余房间拿出来，用作短租给旅行或商务用户，房东可获得收益，房客也能找到极具性价比的短期住所。记者了解到，尽管上线不足半年，该网站已获得千万美元融资。但谈及如何盈利时，陈驰坦言：“目前网站的服务费率是10%，只向房东收取，但现阶段服务费收入多用于用户营销活动，如返给租客作现金券。”

　　陈驰表示，短租属于分享经济，具有规模效应的特点，当访问量足够大时，短租平台的呼叫费、销售费、管理费等人力成本则会降低，边际效应将增加。根据测算，预计网站每日短租的订单量超过3000间以上，可以实现盈利，而目前每日的订单量只有1000间左右。

　　明年蛋糕近29亿元

　　在投资市场低迷的环境下，在线短租这颗“新星”无疑让投资者眼前一亮，也毫不吝啬抛出心仪的“橄榄枝”。在投中集团的研报中，今年一季度，在线短租成为互联网行业中的融资热点，分别有途家网、蚂蚁短租网、小猪短租网、青芒果、遨乐网等5家网站获得风投注资，且投资金额都在千万美元以上。

　　“与酒店相比，在线短租房源的位置更为灵活，而且房源类型多样。除了普通的民宅，别墅、四合院、地下室甚至游艇、房车、船屋、蒙古包等，都可以在网上租赁。”三屋投资合伙人戴伟国分析称，在线短租这种全新的商业模式，体现了线上销售与线下体验的完美结合，这种全新而且在国外已获得成功的模式也更容易打动投资者。

　　“目前在一部分中心城市，拥有大量的闲置房，经济型酒店供给量不能完全满足消费者需求，短租能够带给中低端消费者更多需求空间。”中原地产市场研究部经理孙刚告诉记者。此外，在旅游城市短租性价比更高，这些都是短租能够发展的原因所在。据易观智库的一份调研报告中显示，2011年全国在线短租市场规模仅0.84亿元，受到在线旅游市场的带动，去年呈现爆发式增长，达到4.9亿元，该报告预测，伴随着在线短租模式逐渐被市场认可，未来短租市场用户群将向多元化发展，到2014年中国在线短租市场交易规模将达28.87亿元。


　　商机把脉

　　市场刚刚起步

　　树品牌是关键

　　尽管获取融资后“风光”无限，但起步较早的“爱日租”近日却倒闭了，这让不少人唏嘘不已，成为第一个短租行业的“失败者”。

　　“爱日租的倒闭，不能完全说是短租行业在国内没有市场，只能说其自身的管理和运营上存在缺失。”中国旅游研究院研究员杨彦锋分析说，国内目前有一部分有实力的企业，在短租行业进行投资，就是因为看好短租这一市场。短租行业在国内能否健康发展，目前还存在几方面的障碍。

　　首先，在线短租在中国市场刚刚起步，目前整个市场成交量占住宿类比例相对较少，大多数短租网站未实现盈利，还处于一个待开发和市场培育阶段。

　　其次，用户的认知也是一个不小的挑战，眼下树立品牌是发展的关键。品牌认知决定着信任程度，在没有做到广为人知前，人们对短租的信任度，还要打些折扣。

　　另外，从房东层面来看，如何保证房间的持续使用也是一个问题，如果短租网站在拿到房源后，不能对房间进行合理利用，一旦房间空置时间过长将会对房东造成一定经济损失，或因为成本问题导致房租均价上涨。

　　“在线短租存在的问题，还包括安全、标准化、道德约束等，任何一个问题恶化，都可能拖垮整个行业。”三屋投资合伙人戴伟国表示，如何将零散的房源进行统一管理，并在网络上提供一个低价、安全、标准化的服务，这是国内短租行业发展需要克服的主要问题。

　　艾瑞咨询分析师王亭亭认为，短租本身能盘活市面上存量房源，是一种很好的商业模式，对住宿市场是一个很好的补充，但需要时间对市场、用户群体进行教育，也需要解决市场规范等诸多问题。目前不少网站根据前期市场反馈对产品和经营策略做出改变，形成一些细微的差异，短时间内难分伯仲，只有通过市场去慢慢检验。不过，短租也是属于碎片化市场，对经营者行业整合能力和本地化要求较高，未来谁能在这方面有所突破，才可能脱颖而出。