内地出现房贷荒 万达广场, 华夏银行, 平安银行, 工作人员, 成交量

　　国庆长假期间，内地楼市高温不退，房贷却持续紧张。据悉，北京、广州、天津、武汉等地多家银行，都以“额度用尽”为由，暂停房贷业务，部分银行虽未停贷，却取消了优惠，并上浮利率10%至15%，放贷时间也普遍拉长，“房贷荒”已提前出现。分析表示，停贷将影响楼市成交量和房价，或导致“银十”褪色，而10月底后料局面将更趋紧张，明年将有所缓解。

　　据内媒报道，北京的平安银行、天津的华夏银行红桥支行、广州的平安银行万达广场支行等多家银行的工作人员明确表示，“房贷已经停了。”四大国有行则暂时没有停止房贷业务，但普遍表示房贷额度“不富裕”，房贷审批流程出现不同程度延长，基本都需要“排队等”。

　　部分银行虽未停贷，但取消了优惠并上浮了利率。据悉，中信银行广州科技园支行的首套房和二套房贷款利率一律上浮10%至15%。武汉地区的中行、交行、招行等二手房利率也上浮了10%。北京多家银行首套房贷利率上调了10%，二套房上调了20%。上海地区四大国有行首套房贷利率优惠已经基本取消。

　　本月底开始料更紧张

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，各银行目前并无公告，但事实上确有多家银行已经基本暂停房贷业务，预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更加紧张。

　　至于收紧房贷原因，分析表示，一方面是上半年银行“用力过猛”，根据央行数据，上半年金融机构新增房贷1.3万亿元（人民币，下同），已经与去年全年1.35万亿的新增规模持平，下半年贷款额度紧张在“情理之中”。另一方面，今年资金面趋紧，风险高、回报低的房贷首当其冲受到影响，银行更倾向于办理企业贷款等净息差更高、更“划算”的业务。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，年底前，首套利率优惠取消甚至上浮这个现象会持续蔓延，甚至幅度进一步增加，明年的情况则要看信贷政策的而变化和房价走势，他预计明年房贷紧张将得到纾缓。

　　杨红旭表示，房贷吃紧具有周期性，主要与房价和楼市冷暖有关。他认为，明年楼市将会降温，主要由于今年需求已经透支，明年将稍有放缓，另外政策的压力也可以给楼市降温。杨红旭预计，明年下半年每个月会出现房价的环比持平或是下跌。

　　刚需群体叫苦不迭

　　今年楼市在需求旺盛和“地王”频出的刺激下呈现异常高温，刚刚结束的“金九”成色颇足，一线城市房地产交易成交量和价格双双上升，全国百城房价亦“踩油门”加速上涨，9月环比再升1.07%，连升16个月。

　　一边是楼市的持续火爆，另一边是房贷持续紧张，令不少购房者，尤其是“刚需族”叫苦不迭。分析称，随?房贷进一步收紧，房地产成交量和房价都将受到影响，今年的“银十”也将褪色。

　　也有分析表示，停贷不会把刚需群体挤出市场，只能增加他们的经济压力。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮表示，在楼市看涨下，购房者更倾向于付出更多利息先买下房，锁定购房成本。天津房地产协会副会长徐保满呼吁，国家对此应有政策引导，引导银行对购买首套房的刚需群体有适当贷款倾斜。