内地楼市火爆“银十”可期 中央政府, 销售经理, 调控政策, 一线城市, 中国

　　中国有“高处不胜寒”的谚语，但这并不适合用在内地楼市上。即使是在中央政府三令五申强调要严格执行调控政策的情况下，内地楼市依旧一片火爆，楼价更是高处更高。自九月以来，“日光盘”、“夜光盘”，以及地王争相涌现。更有甚者，有一些追涨入市的南京市民，为了争购到一套热销房向销售经理送上厚礼。分析预计，考虑到刚需和改善型需求买家已佔据市场主导，在中国式购房“买涨不买跌”心态作用下，“银十”可期，特别是一线城市住宅市场料持续火爆。

　　国庆长假前一晚，南京有5家新盘公开发售，结果有3个楼盘直接“夜光”（即为“一夜卖光”），另有1家完成80%的销售。长假期间，一些追涨入市的南京市民为了争购到一套热销房，而向销售经理送上厚礼；甚至一些南京购房者，在明知开发商在未领取预售证前提下违规收取诚意金，却也只能忍气吞声。

　　用家送礼为买房

　　记者从正在举办的上海国庆房展会获悉，保利、万科、招商、金地四大地产巨头齐齐亮相，所有参展房企共推出105个上海当地盘，其中超过60%为刚需盘。此外，所有当地楼盘中有33个楼盘系首次推出，当中有70%将在近一个月内开盘，有10%将在年底开盘，仅有20%的新盘未确定开盘时间。

　　国庆期间开幕的“成都2013秋季房展会”同样热闹非凡，保利、万科、绿地、和黄等品牌房企携130多个楼盘集中参展，其中有百馀楼盘给出了“总价基础上优惠1%至10%”的折扣。

　　从全国各地国庆房展会表现看，大多数开发商为冲击全年业绩，已加快了新盘的推盘力度，同时依据不同市场特点，或侧重推出中低价房源，或主推折扣优惠项目。种种迹象显示，在购房者“追涨”及房企“集中跑量”心态作用下，“银十”行情正在展开。

　　市场人士分析，“金九银十”素来是房企推盘的重要时点，九月火爆的成交，增强了开发商入市的积极性，这是国庆上海房展会出现大量新盘的主因，大量展出的刚需房源，无疑将对近期火热的中低端新房市场再添一把火。与上海不同，今年深圳取消了当地的秋季房博会，但深圳市房地产研究中心主任王锋却表示，停办房博会并不意味?成交量的下跌。

　　开发商变相加价

　　如果上述情况尚不能反映十月楼市的火热，那北京、广州的案例无疑更有说服力。国庆期间，北京天宫院板块多处楼盘强制搭售精装修，以“熙悦春天项目”为例，该楼盘对外报价为每平方米1.8万元（人民币，下同），但购房者需接受每平方米5000元的“温馨家居计划”，这等于售价变相上涨至2.3万元，但开发商仍不愁销路。类似情况在广州亦有发生。

　　“一线城市房源受追捧与供需不平衡有关。”中房信息集团旗下克而瑞研究中心总监薛建雄分析，北京近年来城市扩张速度慢于上海，房源的稀缺造就了当地房价的大幅上涨；广州城市发展属于全面铺开型，受前几年楼市遇冷影响，不少房企放慢了开工节奏，碰到今年楼市回暖，供应就无法跟上，“尽管上海新房供应相对良好，但总体看一线城市供应依然偏紧，后期广州供应不足或再度催化房价攀升”。

　　据不完全统计，本月北京、上海、深圳将各有48、51和39个新盘入市，环比涨幅11%、18.6%和44.4%；广州十月份新入市项目虽较九月减少1个，但仍达到了73个。上海中原地产研究谘询部总监宋会雍明言，十月份是全年最后的销售良机，加之近期各地出现的“贷款资金紧张”情况，房企为避免年内销售资金出现回笼困难，已主动加快了推盘速度，预计未来开发商还将有所行动。

　　薛建雄指出，十月份北方已变冷，而南方刚刚转凉，从气候因素看，本月南方市场看房人数将逐渐增多。他相信，十月楼市表现值得期待，甚至不排除超越九月的可能。他称，十月全新开盘项目已明显多于九月，在其中25个受检测楼盘中，有半数系刚需改善型房源。

　　地王频现刺激房价

　　不少受访人士相信，刚需和改善型购房者已成为市场主导，在“买涨不买跌”心态推动下，“银十”顺延“金九”火热行情的概率较大。首先，目前国家楼市政策进一步收紧的可能性并不大，部分城市对地方楼市政策松绑的做法也使更多观望者积极入市；其次，虽然部分地区房贷已收紧，但对成交的负面影响不会很快出现；再次，频繁出现的各地“地王”已提振了市场对后期房价上涨的预期，并反过来刺激房企继续购地。

　　21世纪不动产上海区域研究部副经理罗寅申补充说，全国“金九”名副其实，“银十”料不会太差。九月末楼市供应的放量，将使新增项目在十月集中释放；另一方面，房企为冲击年末业绩，将加快推盘。不过，德佑地产市场研究部总监陆骑麟则相对谨慎，九月份成交量能的集中释放或透支十月的市场份额，不过鉴于开发商为冲击全年业绩而发力推盘，预计“银十”的成色仍能保证，未来“最大的不确定因素是政策”。