黄金周京沪房价升逾20% 数据中心, 一线城市, 人民币, 成交量, 网易

　　“十一”黄金周期间，内地楼市交易火爆。据初略统计显示，北京、广州等一线城市的成交价格同比平均上扬超23%。其中，上海、北京期内成交量同比升幅分别达到74%及58.3%，销售均价升幅分别达到两成及逾三成。

　　来自网易数据中心的数据，在九月三十日至十月六日期间，北京市场销售总数为692套，同比上涨58.3%，其中销售均价达到2.3391万元（人民币，下同）一平方米，同比上涨21%；上海期内销售总数约1271套，同比上涨74%，均价为2.3985万元一平方米，同比上涨36.7%。深圳市场同期销售共计260套，微涨1.9%，而销售均价达到26362元一平方米，同比上涨55.8%。

　　数据显示，今年十月一日至六日，广州十区二县共成交716套单位，均价约为每平米9423元。其中，十月一日成交最大，为183套，成交面积2.0842万平方米，成交均价为每平米9807元；十月四日成交最低，为89套，成交面积为1.03万平方米，成交均价每平米9268元。

　　碧桂园豪园网签量居首

　　成交均价虽然较去年同期出现较大跌幅，但有分析称，由于受政府指导价影响，大部分新开楼盘採用了双合同（即将购房款分拆为购房合同与装修合同），因此成交均价已缺乏参考意义。中原地产项目部总经理黄韬表示，虽然今年的黄金周受限售限签限价等影响，但实际成交量并未因此而减少，到目前为止，广州整个国庆黄金周的一手楼无论成交量还是成交价都比去年同期有20%左右的涨幅。

　　数据显示，国庆期间销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，依次网签204、44、39套单位。排名前十的楼盘中，除了白云区的深业江悦湾外，全部为郊区楼盘，其中增城有六盘上榜。区域方面，增城共计网签386套，其他区域网签套数均不过百，海珠、越秀、黄埔三区更录得零成交。

　　刚需买家成主力军

　　链家地产市场研究部张旭指出，虽然项目定价相对比较稳定，但大部分项目都较前期出现不同幅度的上涨。加上需求十分旺盛，价格上涨压力仍然存在。但另一方面，他也指出，目前信贷政策出现收紧是短期内的不稳定因素，而从今年新政后的市场走势看，未来的政策风险也在逐渐加大。

　　此外，内地媒体报道，广州一位化名黄小文26岁80后女中介，在黄金周前五天透过卖出15套时代花园Ⅱ总价达4200万元的商品房，按公司最高千分之1.7%计提成，挣得7万元的佣金。她说，她假期所出售的房子中，有80%属于刚需买家；有15%为第二套的改善型买家；另有约5%为投资客。