天玺新盘混乱中抢清 环球贸易, 发展商, 九龙

　　
　　九龙站天玺膺一手新例后新盘票王，数以千计买家及经纪聚集，场面几近失控，首批60伙昨在一片混乱中抢清。一如预期，发展商见好即将馀货121伙加价5至10%，周三先卖其中20伙，平均呎价约3.2万元，为免混乱，新地（00016）改为开卖前一日抽籤。楼盘热销即掀炒风，市传有筹号加价5%转手，更有录得个别公司货加价10%至15%放盘。

　　市场消息称天玺周五晚通顶入票最终录2300票，反应极度热烈。数以千计的买家及经纪昨日逼爆环球贸易广场（ICC）的登记处现场，不少买家怕执输斗早排队，最早居然7点钟到场霸头位，比大会安排指定集合时间9点半竟早2个多小时。买家鱼贯抵达，8点开始现人龙，未到9点半排队人龙已大打蛇饼，龙头由ICC电梯大堂延伸3层楼至地下停车场的龙尾，墟?程度劲过边境“过关”，保守估计排队人数多达5000人。发展商增派保安维持秩序，可是人太多地方太细，排队时间又长，大量买家失去耐性，每次分段放人时，人群均争先恐后打尖推撞爆粗样样齐，秩序混乱，现场充满火药味。

　　筹号加价5%转手成功

　　在排队过程中，有买家感晕眩?在地上，个别甚至“排到呕”。有男性买家等到失控不满记者影相粗野拨开相机，又有买家青筋暴现闹爆新地安排，更发晦气称罢买该盘，但转头又上楼登记，首批60伙在买家边闹边买下抢清。市场消息指出，该盘狂劈40%即掀炒风，有筹号加价5%成功转手，更有借壳买入的单位，即时加价10%至15%在市场放售。

　　由于人太多，单是排队登记延至下午3时才完成，较原定时间上午11点足足超时4句钟，直接拖慢整个流程，拣楼也推迟至5时半开始，相信这是新地对市场反应始料不及。对于今次卖楼安排引发的混乱，新地代理助理总经理陈汉麟明言，因为销售安排需于三日前决定，新例不能即场改变开卖方法，若对买家引致任何不便，实在深感抱歉，并对买家致歉。经过调停，大部分买家也接受新地的善后安排，公司承诺会吸取今次经验，下次开卖作出改善。

　　新地副董事总经理雷霆表示，头200个抽籤完成程序后，首批60伙单位将于稍后签约，预计签约至深夜，60伙套现12亿元。由于市场反应热烈，公司决定首批181伙馀下的121个单位，加价5至10%，周三先推其中20伙，平均呎价3.2万元，当中16伙属港人港楼，只准持香港永久居民身份证买家购买，为免混乱，今批单位会提前一日抽籤。

　　安排周三发售的20伙，面积545至1161方呎，2房至4房户型，售价1846.3万元起，平均呎价3.2万元。

　　会地派员到现场取经

　　毗邻会德丰地产及新世界（00017）合作的The Austin，周内上楼书短期内推，会地售楼部要员梁秉权现身天玺登记处，笑言昨日到场观摩及取经。

　　中原地产亚太区住宅部陈永杰称，天玺大劈价40%令市场起哄，60伙全数沽清反映市场有承接力，可见豪宅已成功寻底，1000万元以上豪宅应以调整30%为目标，才能与新盘竞争，否则仍然处于捱打。

　　天玺开卖全面冻结1000万元以上豪宅成交，加上全港半数做豪宅的经纪均现身天玺，二手形同死城，九龙站上盖月初至今仍然吞蛋。

　　新盘售108伙飙13倍

　　另边厢，新世界元朗溱柏昨开卖124伙，营业及市务总监杨文指出，开售不足1小时沽40伙，项目累售723伙，佔876伙可售单位逾82.5%，套现超过27.4亿元，全日沽44伙。另传铜锣湾yoo residence售4伙，新盘昨售约108伙，按周劲升13倍。