9月70城房价 仅温州同比下降 环比价格, 统计局, 九江, 温州, 唐山

　
昨日，国家统计局发布“2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，65城市一手商品住宅价格环比上涨，与去年同期相比，价格下降的城市仅温州1个。

　　同比仅温州下跌

　　国家统计局昨日公布的数据显示，与8月相比，70城市一手商品住宅价格下降的城市有温州、桂林2个，持平的城市有海口、唐山、九江3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为泸州上涨1.9%，最低为温州下降0.3%。

　　与去年同期相比，仅温州一城下跌，下跌1.8%；同比上涨的城市有69个，最高涨幅则由北京创下，上涨20.6%。四大一线城市房价同比涨幅均超20%，上海、广州、深圳三城房价同比涨幅分别为20.4%，20.2%和20.1%

　　二手住宅方面，与8月相比，70城价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。最高涨幅由贵阳创下，上涨1.8%，最低为温州下降0.6%；与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。最高为北京上涨17.8%，最低为温州下降5.3%。

　　至于重庆，一手商品住宅环比8月略涨0.8%，同比上扬9.0%；二手住宅环比微涨0.3%，同比则上浮3.1%。

　　城市间分化显著

　　业内人士表示，房价在一二三线城市之间分化明显，无论是环比还是同比，一线城市普遍高于二三线城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其它城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　“分析整体涨幅，呈现环比回落、同比加速的趋势。70城一手商品住宅价格环比上涨0.72%，比8月缩小0.11个百分点；同比上涨8.7%，比8月扩大0.8个百分点。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉昨日告诉记者，从70个城市来看，城市间市场冷热不均，厦门、杭州等二线城市房价环比涨幅位居前列，泸州、岳阳、平顶山等三线城市涨势显著。

　　多因素促高涨幅

　　“同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。”刘建伟称，今年9月，一手商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北上广深一手商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则向记者表示，一线城市由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。此外，今年来开发企业积极布局一二线城市，高价地块频现提高了市场价格预期。部分需求急于入市，又造成一线城市和部分二线城市房价加速上涨。

　　新闻纵深

　　年末楼市成交量或现“翘尾”

　　全国楼市“金九”火热收官。同样来国家统计局的数据，1~9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1~8月份回落0.1个百分点。同策咨询研究部总监张宏伟表示，剔除国家统计局公布的1~8月数据，9月份全国商品房销售面积为13541万平方米，环比增长39.5%。从这个角度而言，金九实现。

　　“目前来看，开发企业把9月和10月视为销售节点，同时将在年底进行冲量，成交量上第四季度将现‘翘尾’效应。”本土某房企营销负责人昨日表示，目前市场基本面是房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，所以成交量持续好转的同时，价格也会处于上升通道。

　　链家地产市场分析员张旭也向商报记者表示，10月以来，个别城市开始重新向市场传递调控信息，如深圳推出深八条等，从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响。不过，从全范围内来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。在调控持续稳定的态势下，价格走势依然会保持在环比微涨。另外，考虑到同比涨幅基数较低因素的持续影响，同比涨幅还将持续上行。

　　亦有观点表示，在全国房地产市场出现了明显冷热不均的大背景下，市场需要更具针对性和长效性的市场化调控机制。