内地客20亿扫九龙行全幢 油麻地, 东方, 旺角, 九龙, 物业

　　图：九龙行楼高23层，地下至3楼为舖位，地舖租客为东方表行

　　近年积极放售非核心物业的琣a，旗下油麻地九龙行全幢，市传以约20亿元获内地客承接，折合呎价达1.77万元，倘若成交属实，该内地买家需额外支付1.7亿元DSD税项，琣a持货19年帐面大赚逾10亿元。

　　虽然政府把DSD辣招伸延至工商物业以遏抑炒风，但琣a位于核心区的全幢商厦依然有价有市，甚至吸引内地客垂青。消息人士透露，琣a继今年初以5.5亿元沽出旺角弥敦道579号全幢商厦后，旗下先后已获多名投资者主动查询的九龙行全幢，近日已获内地客以20亿元承接，不但比今年初传出的洽购价18亿元高出11%，折合呎价更高达1.77万元，比系内年初卖出的弥敦道579号每呎造价1.76万元更高。

　　该消息人士又指，九龙行全幢已于2008年翻新，其地舖亦具很高价值，琣a并无在市场高调放盘，若遇到买家洽购才善价而沽，今年初该厦曾获投资者出价18亿元洽购，但琣a最终未有出售。今次20亿元成交倘若属实，内地客需要额外再付1.7亿元DSD税项，连买入价耗资共约21.7亿元，反映对本港商业物业前景非常看好。

　　据资料显示，九龙行全幢楼高23层，总楼面面积约11.3万方呎，地下至3楼为店舖，地舖租客为东方表行（00398），而1至3楼为食肆，写字楼则分布在4至22楼。地产代理指出，九龙行写字楼各层面积约4454方呎、呎租约22至25元，因为舖位及写字楼仍存加租空间，所以吸引买家以约20亿元的高价买入。

　　九龙行已落成25年，琣a早于1994年以约9.2亿元买入，并于2008年完成翻新工程，若以市传造价20亿元计，琣a持货19年帐面大赚逾10亿元。除了九龙行外，琣a早于今年初以5.5亿元沽出旺角弥敦道579号全幢，该集团位于九龙湾的百本中心全幢，若遇到合适价钱亦会放售。