地产投资加速 升两成 房地产销售, 房地产开发, 百分点, 人民币, 商品房

　　今年前十一个月，全国房地产开发投资同比上升19.5%至7.74万亿元（人民币，下同）增速较前十个月提高0.3个百分点。期内土地成交价款增长更达到31.5%至8669亿元，增速比前十个月提高19.8个百分点。不过，市场关注房地产销售增速较今年前十个月有所回落，房地产后期的走势不容乐观。

　　今年前十一个月的全国房地产开发投资中，住宅投资5.31万亿元，同比增长19.1%，增速较前十个月提高0.2个百分点，佔房地产开发投资的比重为68.6%。同期，商品房销售面积同比升20.8%，增速比前十个月回落1个百分点；其中，住宅销售面积增21.3%。商品房销售额6.99万亿元，增30.7%，增速比首十月回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增31.1%。

　　湘财证券宏观策略部副经理罗文波关注，地产销售从三季度开始就不如一、二季度那么好，可能令房地产投资受到影响，对明年的投资增速不太乐观。澳新银行中国经济师周浩也指出，房地产投资量并没有明显上行的趋势。

　　数据并显示，房地开发企业土地购置面积3.477亿平方米，同比增长9.9%，较今年前十个月下降3.6%，但土地成交价款却增长31.5%，增速较今年前十个月提高19.8个百分点至8669亿元。兴业证券宏观分析师王涵认为，今年房地产商拿了很多地，而年底地产商非标融资做得很多，说明地产商们都在找钱─土地款、工程款等，这样来看，明年地方政府卖地收入的增幅会减速，房地产对经济的拉动会降低。而同时银行对于低收益按揭贷款的兴趣也在减小，房地产后期走势不容乐观。

　　截至十一月底，商品房待售面积4.68亿平方米，较十月底增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米。数据并显示，首十一月，房地产开发企业到位资金10.95万亿元，同比增27.6%，增速比首十月提高0.4个百分点。此外，十一月的房地产开发景气指数为96.38，较上月回落0.5点。