美新屋动工创五年高位 美国股市, 投资者, 中位数, 许可证, 超越

　　美国新屋动工在11月份升至逾5年高位，原因是建筑商为了增加存货而增加建屋以适应需求。美国股市在联储局公布最新会议结果前造好，道指曾升54点，报15929点。虽然投资者仍等待联储局决策的公布，但是新屋动工的消息利好股市。

　　美国11月份的新屋动工大升22.7%，至年率109万家，超越了彭博社所有分析员的预测，而且更创下自从2008年2月以来最高。至于计算未来建屋数目的建屋许可证，则继续录得接近五年以来最高的位置，预示新屋动工的兴旺可以延续至明年。十一月份的建屋许可证跌3.1%，至101万份，但仍比彭博社分析员预期的中位数99万份为高。

　　面对按揭利率高企，建筑商却未因而变得悲观，而反而更乐观，原因是目前物业供应有限，使房屋价格因而不断升值。联储局的官员将于周三美国时间下午二时十五分公布最新议息情况，他们现正不断审视目前的经济情况，以判定是否足够有力退市。

　　在数据公布前，多伦多的Captial Economics首席美国经济学家Paul Ashworth已经指出，美国需要兴建更多房屋，希望把新屋动工的规模拉回原来的水平，以适应目前人口不断增加的情况。

　　同时，劳工市场转旺，加上物业价格升值，亦刺激到建筑业的乐观情绪，建筑商在十二月份的乐观指数继续上升，升至八年以来最高。根据美国国家建筑商富国银行所定下的指数，在十一月份升至58点。该指数处于50点即表示建筑商对楼市前景乐观。

　　不过，豪宅供应商Toll Brothers的主席兼联席创办人Robert Toll表示，房屋价格高企，加上华府政治争拗，以及利率上升，对楼市的需求有一定影响。他认为，近期需求上升只因为过往累积的需求所带动，所以将会是暂时性。