十房企逾3000亿抢地破纪录 万科地产, 中原地产, 同比涨幅, 百分点, 人民币

　　今年内地标杆房企拿地热情格外高涨，数据显示，十大房企年内拿地金额已经突破3077.8亿元（人民币，下同），创下纪录新高，预计全年同比涨幅将达100%。

　　根据中原地产数据，截至本月23日，包括万科、琱j、保利、华润、富力、雅居乐、绿城、金地、招商、中海在内的十大标杆房企单月拿地金额达到353.8亿元，全年拿地金额已经突破3077.8亿元，较去年全年的1558亿元高出一倍。数据还显示，今年十大房企拿地金额佔同年销售金额比重料达36%，较去年高出13个百分点，创下2011年以来新高。

　　万科以778亿居首位

　　其中，万科地产以778.1亿元稳坐头把交椅，琱j和保利则分别以457亿元和431.8亿元居二、三位。去年全年，万科拿地投入仅443亿元，佔全年销售金额的31%；今年前11月，万科新增项目近百个，拿地金额佔同期销售金额比重已上升至48%。

　　今年，房企在土地市场的投入，表现出较明显的回归一二线态势。明显的一例便是原来投资多在二三乃至四线城市的琱j。12月，琱j在南京、上海斥资百亿，一口气拿下7宗地。在此之前，今年实现进京目标的琱j，在北京“豪掷”127亿拿下三宗土地。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是，前者高利润、高周转、高去化；后者则是高库存、低去化、低增长。而房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险低一些。

　　随?越来越多房企回归一二线城市，市场后续竞争毫无疑问将更趋激烈。保利地产董事长宋广菊就表示，后续要前瞻性开发市场产品，比如为适应人口高龄化而开发的养老地产，就将成为新的盈利增长点。绿城集团有关负责人也表示，目前行业出现分化，为维持利润增长，绿城看好并已经大手笔投入了养老地产和现代农业，这方面有望为公司带来比较稳定而长期的现金流。

　　也有业内人士表示，就部分快速扩张的房企来说，今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下，房企应提前审视潜在风险。

　　国土部日前表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。