去年卖地3万亿 增50% 土地出让金, 房价上涨, 一线城市, 人民币, 研究院

　　去年中国土地市场经歷年初的“开门红”和年末“翘尾”，全年土地出让金突破3万亿元（人民币，下同）创歷史新高。根据中国指数研究院数据，全国300个城市去年土地出让金达3.13万亿元，同比增长50%，北上广深四大一线城市全年卖地收入5166亿元，上海以2262亿元居首。分析称，地方政府过于依赖土地财政，是造成卖地收入暴涨主因，这将推动今年房价上涨预期。

　　中指院最新发布的《2013年中国300城市土地市场交易情报》显示，继2011年后，去年全国土地出让金将再次突破3万亿元。其中，上海以2262亿元的出让金规模领跑全国，同比增幅达128%，上海也成为首个年卖地超2000亿元的城市；北京紧随其后，出让金总额达1821.8亿元，同比增长181%，在排名前十位城市中涨幅最大；广州出让金总额为615.2亿元，同比增加150%，排名第9；深圳没有挤进前十位，位列15，年卖地收入467亿元，但同比涨幅则为一线城市中最大，达330.9%。

　　地方过于依赖土地财政

　　在全年土地出让金排行中，居前十位的城市依次为：上海、北京、杭州、重庆、南京、武汉、天津、佛山、广州和苏州，其中，只有武汉的卖地收入同比减少。这10个城市累计土地出让金为1.07216万亿元，佔300城市总额的34%。

　　去年“国五条”及各地调控政策先后出台，房地产调控整体收紧，但对土地市场影响并不明显。中指院报告显示，上半年土地供求量均同比增加，下半年受重点一二线城市地市火爆影响，土地市场量价齐升。

　　在成交量带动下，土地成交价格“水涨船高”。全国300个城市去年土地成交楼面均价1174元每平方米，同比上涨27%。其中住宅类用地1628元每平方米，同比上涨24%。土地平均溢价率16%，较2012年上涨8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率19%较2012年同期上涨10个百分点。

　　2011年全国土地出让收入曾达到3.15万亿元的歷史高位。2012年回落到2.7万亿元。目前官方尚未公布相关数据，按照惯例，国土资源部和财政部将分别在1月份和3月份全国两会期间发布全国600个城市的全年卖地收入数据。分析称，土地出让金暴涨的背后，反映了地方政府过于依赖土地财政，通过不断推高土地价格，从而获得最大的土地出让收入来增加财政收入。业内建议，应探索类似“限地价竞房价”等土地出让方式，并增加土地供应透明度，稳定土地市场预期。

　　针对2014年的地市，中指院认为，住宅用地将保持相当规模的供应量，农村集体土地也有望入市，土地供需矛盾将有所缓解。2013年开发商土地储量相对增加，供需矛盾的缓解或将令交易市场出现小幅降温。同时，一二线城市与三四线城市在土地供应、需求、价格涨幅等方面走势将进一步分化，重点城市热度持续，部分三、四线城市价格存在下跌可能。

　　土地供需矛盾料缓解

　　另外，去年地市的火热可能助长今年房价的上涨预期，中原地产市场研究部总监张大伟表示，这一轮天价地出现的力度超过歷史，按照目前出现的天价地块，房价需要在一年内再涨50%才能令开发商达到正常利润。他认为，在目前地价房价均在互相促进上涨的情况下，估计今年随?部分天价地块上市，定价可能再次上涨。整体而言，全国一二线城市再次出现天价地块的可能性非常大，房价也存在被推高的可能性。