惠誉料内地REIT涌港上市 评级机构, 证监会, 房地产, 惠誉, 香港

　　早前证监会接受金融发展局的建议，就允许房地产信託基金（REIT），投资发展中的物业进行公众谘询；国际评级机构惠誉表示实际上只有少数大型REIT才能受惠，故认为是次放宽并不能即时为本港的房地产信託市场带来改变，但长远来说有助吸引更多内地REIT来港上市。

　　证监会上周初就放宽REIT的投资限制，进行为期一个月的公众谘询。有关文件指出，修订后，REIT将可动用不多于自身资产总值的10%，投资发展中的物业及未完成的单位。惠誉发表报告指，由于香港土地价格高昂，本港大部分REIT不太可能以资产总值的10%，参与到物业的发展当中；若有规定下参与物业发展，只能考虑重建现有物业、合资、或参与内地物业开发等较低成本的项目。换句话说，实际上只有大型REIT，如市值超过1000亿元的领汇（00823），才能直接受惠于是次放宽。

　　另外，惠誉在报告中提到，REIT是以稳健及可观的回报作卖点，若投资在发展中的物业上，将为自身带来较高的风险及不稳定性，故相信香港的REIT很有可能会维持原来的策略，继续以稳定资产作收购目标，确保稳定的派息比率。

　　不过，惠誉指出，有关修订将令香港REIT守则与新加坡看齐，长远来说能吸引更多的内地REIT来港上市，为本港的房地产信託市场带来正面影响。