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2013年是中国房地产“大开发”的一年,国土资源部今日发布数据显示,去年全国房地产用地达20万公顷,同比大增26.8%,与此同时,全国百城住宅用地价格也突破每平方米5000元(人民币,下同)大关。业内表示,今年上半年土地市场仍将保持这一热度,而一二线城市的地价更将继续保持涨势。
国土部数据显示,去年全国国有建设用地供应73万公顷,同比小幅增长。其中房地产用地20万公顷,同比增26.8%,远超过去几年的平均水平。据了解,2010年至2012年,全国房地产供地量一直介乎15万公顷至17万公顷。
国土部数据还显示,去年全国主要监测城市地价总体水平持续上涨。就住宅而言,全国105个主要监测城市地价达到每平方米5033元,同比增长近一成,涨幅远超综合、商业、工业等地块类型。
对于2013年土地市场的“大热”表现,中国房地产学会副会长陈国强对本报表示,由于开发商回款良好,并对后市预期乐观,因此去年土地市场十分活跃,地王不断,整体表现超出预期。
国土部相关负责人此前曾表态称,今年国土资源部将进一步加强土地宏观调控,严格控制城市特别是特大城市新增建设用地规模,促进土地节约集约利用。但北京市土地整理储备中心日前发布消息称,今年将继续加大住宅用地供应,2月北京预计出让经营性地块16宗,总面积超过240万平方米。业内人士指出,北京等一线城市的宅地市场今年仍将出现供需两旺的局面。
陈国强认为,中央的“控开发”与北京的“增供应”并不矛盾。由于资源有限,北京等一线城市的“增供应”将主要依靠盘活存量的方式来实现,即促令已经批出的土地尽快开发,让企事业单位的闲置土地尽快利用起来。
陈国强估计,今年市场的乐观预期至少会持续至今年上半年,一二线城市地价的涨势则将保持更长时间。今年下半年市场会否转向,需要看外部的经济环境。 |
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