十城卖地额增倍 至2211亿 土地出让金, 人民币, 房地产, 降温, 研究员

　　上海易居房地产研究院周一发布典型城市土地成交快报显示，今年前两个月，十大典型城市土地出让金收入创下歷史新高，总计达到2211.4亿元（人民币，下同），与2013年及2012年同期比较，分别增长105%及414%。不过，2月份土地出让金显著下降，环比1月跌46%至775亿元。易居研究员朱光指出，这与春节因素及优质地块减少推出有关，他预计土地市场还将持续几个月的热度，下半年可能会趋于降温。

　　易居房地产研究院所指的10个典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛、南昌。今年前两个月，土地市场延续火爆态势，其中，一线城市土地出让金收入录得1430亿元，已相当于2013年全年成交额的29%。

　　春节因素 上月收入跌46%

　　然而相较1月份，2月10个典型城市土地出让金收入775亿元，环比却回落46%，同比则升50.2%，成交均价每平方米3587元，同比升46.6%，已持续17个月同比正增长，但环比跌34.2%。当月一、二线城市成交均价均出现“环比跌、同比升”的情况。其中，一线城市成交均价环比回落8.4%，但同比增长却高达139.3%，至每平方米9289元；二线城市每平方米成交均价为1643元，环比跌45%，同比升6.1%。

　　2月十大典型城市土地成交建筑面积2160.7万平方米，环比下降18%，同比增长2.5%。

　　易居研究员朱光分析指出，2月份土地出让金收入较1月下滑明显，主要与春节导致成交量下滑的原因有关；此外，优质地块的减少亦是导致土地出让金下滑的原因。而从城市看，一、二线城市2月土地市场虽量价齐跌，但一线城市土地价格抗跌性明显要强于二线。土地交易量虽也出现下滑，但相较于去年同期（同样有春节假期影响）依旧保持了微幅上升，显示土地市场整体保持稳定发展态势。

　　上半年成交增幅料平稳

　　朱光相信，随?今年各地土地供应计划逐步推出，以及房企对市场预期的乐观态度，预计内地上半年土地成交面积增幅仍将呈现平缓态势。他还指出，春节后，虽然杭州、常州等城市个别楼盘降价促销，引起业内外广泛关注，但预计土地市场还将持续几个月的热度，下半年可能会趋于降温。

　　此外，中指院日前公布的百城住宅均价环比虽连续21个月上升，但同比和环比涨幅均继续回落。数据显示，2月全国100城市新建住宅均价环比升0.54%，较上月的0.7%进一步缩窄；同比连续15个月上涨，但涨幅亦从上月的11.51%降至10.79%。中指院认为，在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。

　　虽然多家银行已表示目前没有暂停房贷，但目前内地多地首套房利率开始上浮已是不争的事实。另外，从数据看目前一前城市房价仍然录得显著涨幅，但二、三线城市已开始出现降价潮。

　　国务院发展研究中心主任李伟日前表示，已关注到内地房地产市场已出现新的阶段性特徵，供求关系将发生重要变化。